Lagerraum zur Zwangsversteigerung in Berlin-Gesundbrunnen – Ihr Sanierungsprojekt mit Potenzial

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein interessantes Sondereigentum im Herzen von Berlin-Gesundbrunnen. Es handelt sich hierbei um einen Lagerraum im Dachgeschoss, präzise auf der linken Seite des Vorderhauses in der Pankstraße 13, 13357 Berlin. Dieses Objekt bietet auf einer Nutzfläche von ca. 39,21 m² eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Handwerker, die das Potenzial einer Immobilie in zentraler Lage zu schätzen wissen. Der Gesamtkomplex steht auf einem Grundstück von ca. 795 m² und ist als 5-geschossiges Wohngebäude konzipiert, das um 1874 massiv errichtet wurde, über eine Unterkellerung verfügt und dessen Dachgeschoss aktuell unausgebaut ist.

Objektbeschreibung und Zustand

Das Sondereigentum, das laut Gutachten als Lagerraum dient und nicht zu Wohnzwecken genutzt wird, befindet sich in einem sanierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Ein wesentlicher Hinweis ist, dass der Lagerraum aktuell nicht abschließbar ist und keine räumlichen Unterteilungen besitzt, was bei einer potenziellen Umnutzung oder Neuvermietung berücksichtigt werden muss. Aufgrund des fehlenden Zugangs für die Begutachtung durch den Sachverständigen, Dipl.-Ing. Architekt Torsten Ricking, wurde ein Risikoabschlag in der Wertermittlung vorgenommen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer gründlichen Prüfung durch interessierte Parteien.

Die Dacheindeckung und Dachschalung, welche im Rahmen anstehender Instandsetzungsmaßnahmen bereits teilweise saniert wurden, weisen laut Gutachten Mängel auf, da die Arbeiten nicht sachgerecht ausgeführt wurden. Umfassende Instandsetzungsmaßnahmen an der gesamten Dachkonstruktion sind daher erforderlich. Auch der allgemeine Zustand des Teileigentums Nr. 22 wird als stark sanierungsbedürftig eingeschätzt. Darüber hinaus sind im Gesamtkomplex diverse Mängel festzustellen, darunter Abnutzungsspuren in den Treppenhäusern und am Außenwandputz, Durchfeuchtungsspuren und Schimmelbildung im Treppenhaus des Seitenflügels, Graffities im Hauseingangsbereich, teilweise offen liegende Elektroleitungen und sogar Rattenbefall. Diese Aspekte bieten jedoch auch Raum für eine umfassende Sanierung und Wertsteigerung.

Lage und Infrastruktur

Die Makrolage des Bewertungsobjekts in Berlin-Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen, ist als sehr gut zu bewerten. Das Gebiet ist städtisch geprägt und kombiniert überwiegend geschlossene Blockrandbebauung mit Wohnnutzung sowie angrenzende Gewerbeareale. Die Pankstraße selbst ist eine rege befahrene Verbindungsstraße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Erholung und Freizeit bietet der Volkspark Humboldthain, nur etwa 550 Meter entfernt, eine grüne Oase.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es gibt gute Anbindungen an Buslinien sowie an mehrere U-Bahnhöfe (Wedding, Reinickendorfer Straße, Leopoldplatz) und S-Bahnhöfe (Wedding, Humboldthain). Der Verkehrsknotenpunkt Gesundbrunnen ist ebenfalls schnell erreichbar und sichert eine optimale Anbindung an den gesamten Berliner Raum. Öffentliche Stellplätze stehen im Straßenraum zur Verfügung. Eine zukünftige Vermietung der hofseitigen Freiflächen als Stellplätze wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutiert.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Der aktuelle Marktwert des Lagerraums wird auf 45.000,00 EUR geschätzt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, und die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist F. Das Objekt verfügt zudem über einen Kelleranteil. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die zentrale Lage in Berlin-Gesundbrunnen ein enormes Potenzial. Eine profitable Vermietung in der derzeitigen Form ist aufgrund der fehlenden Abschließbarkeit, der eingeschränkten Zugangssituation und des sanierungsbedürftigen Zustands als schwierig einzuschätzen. Ein Ausbau zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist durch die Raumtiefe und die Dachschrägen zwar eingeschränkt, aber nicht ausgeschlossen, bedarf jedoch zwingend einer planungsrechtlichen Genehmigung. Dies eröffnet Möglichkeiten für kreative Konzepte und Entwicklungen.

Zwangsversteigerungsdetails

Die Zwangsversteigerung findet am 14. Juli 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, Raum III / 350, statt. Das Aktenzeichen lautet 0030 K 0068/ 2021. Weitere Auskünfte können aus Datenschutzgründen zum Gläubiger nicht erteilt werden. Interessenten sind eingeladen, das vollständige Gutachten sowie weitere Anhänge über das ZVG-Portal einzusehen, um sich ein umfassendes Bild der Immobilie zu machen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und auf dem vorliegenden Gutachten basieren. Eine persönliche Prüfung vor Gebotsabgabe wird dringend empfohlen.