Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): – Das Bewertungsobjekt besteht aus mit zwei verbundenen Einfamilienhäusern und Garage bebauten Grundstücken in der Sandstraße 2, 4, 76889 Birkenhördt. Das Bewertungsobjekt stellt eine wirtschaftliche Einheit dar. Am Garagen- und Zugangsgrundstück sind Miteigentumsanteile begründet. – Auf dem Grundstück Flurstück Nr. 216/1 und 217/2 ist das Wohngebäude Sandstraße 4 (Gebäudeteil Nr.4) errichtet. – Das Wohnhaus Sandstraße 4 ist ein von der Straße zurückgesetzt errichtetes, 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Wesentliche Modernisierungsarbeiten erfolgten in den letzten 20 Jahren nicht. Wohnfläche ca. 103 m². Weiterhin ist ein Nebengebäude vorhanden. – Die Bewertungsobjekte sind in einem zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung gepflegten Zustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. – Objektadresse laut Gutachten: Sandstraße 4, 76889 Birkenhördt

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): – Das Bewertungsobjekt besteht aus mit zwei verbundenen Einfamilienhäusern und Garage bebauten Grundstücken in der Sandstraße 2, 4, 76889 Birkenhördt. Das Bewertungsobjekt stellt eine wirtschaftliche Einheit dar. Am Garagen- und Zugangsgrundstück sind Miteigentumsanteile begründet. – Auf dem Grundstück Flurstück Nr. 217 ist ein Nebengebäude mit Garage errichtet. – Straßenbündige Garage und dahinter anschließender Schuppen mit Abstellmöglichkeiten, u.a. Abstellplatz für Mülltonnen, Werkstattbereich, Tankraum. Schuppen: Betonboden, 2 Öltanks mit je 1.500 Liter vorhanden. Garage: massiv errichtet, Betonboden, verputzte Wände. Elektrisches Rolltor und hofseitige Ausgangstür aus Stahl.;

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): – Das Bewertungsobjekt besteht aus mit zwei verbundenen Einfamilienhäusern und Garage bebauten Grundstücken in der Sandstraße 2, 4, 76889 Birkenhördt. Das Bewertungsobjekt stellt eine wirtschaftliche Einheit dar. Am Garagen- und Zugangsgrundstück sind Miteigentumsanteile begründet. – Auf dem Grundstück Flurstück Nr. 217/1 ist das Wohngebäude Sandstraße 2 (Gebäudeteil Nr. 2) errichtet. – Das Gebäude ist ein zur Straße grenzständig errichtetes, teilunterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude ist im Ursprung alt, am Kellereingang ist das Jahr 1773 eingeritzt. Modernisierungsarbeiten wurden folgende durchgeführt: 1983 wurde die Baumaßnahme „Neuerrichtung des Dachstuhls“ genehmigt. Weitere wesentliche Modernisierungsarbeiten erfolgten in den letzten 20 Jahren nicht. Die zentrale Öl-Niedertemperaturheizung befindet sich im Gebäude Sandstraße 4. Wohnfläche ca. 121 m². – Die Bewertungsobjekte sind in einem zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung gepflegten Zustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. – Objektadresse laut Gutachten: Sandstraße 2, 76889 Birkenhördt

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): – Das Bewertungsobjekt besteht aus mit zwei verbundenen Einfamilienhäusern und Garage bebauten Grundstücken in der Sandstraße 2, 4, 76889 Birkenhördt. Das Bewertungsobjekt stellt eine wirtschaftliche Einheit dar. Am Garagen- und Zugangsgrundstück sind Miteigentumsanteile begründet. – Auf dem Grundstück Flurstück Nr. 217 ist ein Nebengebäude mit Garage errichtet. – Straßenbündige Garage und dahinter anschließender Schuppen mit Abstellmöglichkeiten, u.a. Abstellplatz für Mülltonnen, Werkstattbereich, Tankraum. Schuppen: Betonboden, 2 Öltanks mit je 1.500 Liter vorhanden. Garage: massiv errichtet, Betonboden, verputzte Wände. Elektrisches Rolltor und hofseitige Ausgangstür aus Stahl.;