Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Dreifamilienhaus nebst Garage. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Mansarddach, tlw. Satteldach und Walmdach errichtet und besteht aus einem Untergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss (Hochpaterre), Mansardengeschloss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. An der Südwestseite besteht ein Anbau in Massivbauweise mit Satteldach, bestehend aus einem Untergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss (Hochpaterre) und einem ausgebauten Dachgeschoss. An der südöstlichen Gebäudeseite wurde im Untergeschoss ein Wintergarten in Holz- und Massivbauweise mit Pultdach angebaut. Straßenseitig befinden sich an der Grundstücksgrenze zwei Doppelgaragen in Massivbauweise mit Walmdach.
Wohnfläche Wohnhaus gesamt ca. 310 m² und Wohnhausanbau ca. 91 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen. Ursprungsbaujahr Wohnhaus vermtl. 1899 bis 1910, Anbau Wohnhaus vermtl. um 1950, Garage vermtl. um 1951, Garagenanbau vermtl. um 1957, Renovierung Untergeschoss vermtl. 1980er Jahre, Anbau Wintergarten und Balkone vermtl. 1980er Jahre, Renovierung Erdgeschoss vermtl. um 2015.
Bestandteil des Ensembles “Villenviertel Festungsberg” unterliegt der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnispflicht nach Art. 6 Abs. 1 BayDSchG. In Teilbereichen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.