Zwangsversteigerung: Großzügiges Freizeitgrundstück/Ackerfläche in Dachau

Sichern Sie sich ein attraktives Freizeitgrundstück oder eine Ackerfläche in der begehrten Region Dachau, Bayern, im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einem großzügigen Stück Land sind.

Objektdetails und Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich an der Adresse Am Tiefen Graben in 85221 Dachau. Es handelt sich um ein unbebautes, teilweise unkultiviertes Freizeitgrundstück von beeindruckenden 2.857 m². Der Verkehrswert dieser Immobilie wurde auf 145.000,00 € festgesetzt.

Die Immobilie liegt am südöstlichen Stadtrand von Dachau, im Landkreis Oberbayern, etwa 13 km nordwestlich von München. Es gehört zum Teilzentrum Dachau-Ost und grenzt an eine Kleingartenanlage sowie landwirtschaftliche Flächen. Die makrolage ist geprägt von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B471 sowie die Autobahnen A8 und A92. Dachau ist zudem über die S-Bahn S2 exzellent an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Dachau bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und kulturellen Einrichtungen, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Laut Gutachten wurde der westliche Teil des Grundstücks über viele Jahre regelmäßig gärtnerisch gepflegt. Der östliche Teil hingegen ist seit mehreren Jahren unkultiviert geblieben und stark verwildert. Hier finden sich Bauschutt und Schnittgut, die geräumt werden müssen. Des Weiteren müssen ein eingefallener Unterstand, ein eingestürzter Schuppen und eine bestehende Holzhütte (Schwarzbau) zurückgebaut bzw. entfernt werden. Die Erschließung des Grundstücks ist grundbuchrechtlich derzeit nicht gesichert, und es ist Lärmimmissionen durch die B471 ausgesetzt.

Aktuell wird die Immobilie als Freizeitgrundstück bzw. wohnungsfernes Gartenland genutzt. Es besteht ein Pachtverhältnis, das im September 2026 endet. Das Grundstück ist prinzipiell für die Garten- oder Freizeitnutzung vermietbar, wobei die Nachfrage aufgrund des unkultivierten Zustands und der unsicheren Erschließung als durchschnittlich bewertet wird. Trotz der aktuellen Herausforderungen bietet dieses großzügige Grundstück ein erhebliches Potenzial für Liebhaber der Natur und Ruhe, die bereit sind, in die Aufwertung zu investieren.

Auktionsdetails

Die Zwangsversteigerung findet am 07. Juli 2026 um 10:00 Uhr statt. Als Versteigerungsort dient das Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, im Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen hierfür ist 1517 K 0255/ 2024. Wir empfehlen allen Interessenten, das vollständige Gutachten sowie das Bietermerkblatt sorgfältig zu prüfen, um sich umfassend über alle Details und Besonderheiten dieser Immobilie zu informieren. Diese Dokumente sind über die im Inserat angegebenen Links verfügbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein großes Freizeitgrundstück in einer begehrten Lage in Bayern zu erwerben.