Zwangsversteigerung: Reihenendhaus mit Carport in Ibbenbüren-Laggenbeck

Dieses attraktive Reihenendhaus in der Eichendorffstraße 48, 49479 Ibbenbüren, bietet eine einzigartige Gelegenheit im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Laggenbeck und präsentiert sich als voll unterkellertes Reihenendhaus mit einem dazugehörigen Carport.

Objektdetails und Ausstattung

Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,48 m². Es steht auf einem Grundstück von ca. 326 m². Die Aufteilung des Hauses ist funktional und familienfreundlich gestaltet:

• Erdgeschoss: Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Flur und ein Gäste-WC.
• Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Dachgeschoss: Ein weiterer Schlafraum und ein praktischer Abstellraum.
• Insgesamt bietet die Immobilie 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Zur Immobilie gehören zudem ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten sowie weitere praktische Merkmale wie ein Stellplatz, Keller und zusätzliche Abstellräume. Der Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die unbebaute Grundstücksfläche ist teilweise gepflastert und überwiegend als Ziergarten angelegt.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im nordwestlichen Bereich von Nordrhein-Westfalen, im Kreis Steinfurt, innerhalb des charmanten Stadtteils Laggenbeck in Ibbenbüren. Die Adresse Eichendorffstraße 48 befindet sich etwa 2 km nordwestlich der Ortsmitte von Laggenbeck und ca. 5 km östlich der Stadtmitte Ibbenbürens. Die Straße ist fertig ausgebaut, gepflastert und primär von Wohnhäusern geprägt, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A 30 vorbildlich und gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Ibbenbüren als Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten, einem hervorragenden Einkaufsangebot sowie zahlreichen Kultur- und Sportmöglichkeiten, die den Alltag bereichern.

Zustand, Modernisierung und Potenzial

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und seither mehrfach modernisiert. Im Jahr 1994 erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2011 wurde eine Schieflage des Gebäudes festgestellt, die auf bergbauliche Einwirkungen zurückzuführen ist und als Minderwert im Verkehrswert berücksichtigt wurde. Es besteht ein normaler Instandhaltungsstau. Die Baumängel und Bauschäden, insbesondere die genannte Schieflage, sollten von potenziellen Erwerbern adressiert werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die Beheizung erfolgt über eine Einzelofenheizung mit Strom, und die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Immobilie wird derzeit ausschließlich durch den Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt. Eine profitable Vermietung ist grundsätzlich möglich. Für vergleichbare Einfamilienhäuser in Ibbenbüren werden marktübliche monatliche Mieteinnahmen zwischen 6,20 €/m² und 7,20 €/m² erzielt. Unter der Annahme eines mangelfreien Zustands wäre ein Mittelwert in diesem Bereich für diese Immobilie als angemessen zu erachten, was ein interessantes Investmentpotenzial aufzeigt.

Versteigerungstermin und Verkehrswert

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 153.000,00 €. Die Zwangsversteigerung findet am Mittwoch, den 09. September 2026, um 10:00 Uhr statt. Der Versteigerungsort ist das Amtsgericht Ibbenbüren, Hauptgebäude, Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren, Etage E, Sitzungssaal 12. Das zuständige Gericht ist das Amtsgericht Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen, und das Aktenzeichen lautet 0007 K 0003/ 2025. Interessenten sind eingeladen, das vollständige Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung einzusehen, die über die bereitgestellten Links zugänglich sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Reihenendhaus in einer etablierten Wohnlage von Ibbenbüren zu sichern. Das vorliegende Gutachten des Sachverständigen Georg Quittek (Telefon: 0591-831754, Adresse: Ekkelweg 7, 49811 Lingen) bietet detaillierte Einblicke in den Zustand und die Bewertung der Immobilie. Eine Besichtigung des Objekts wird dringend empfohlen, um sich ein umfassendes Bild zu machen und die möglichen Investitionen für die Beseitigung der Schäden und den Instandhaltungsstau zu kalkulieren. Das Grundbuchblatt ist Ibbenbüren Blatt 6349.