Zwangsversteigerung: Bürogebäude mit 20 Stellplätzen in Minden

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 19. August 2026 um 11:00 Uhr beim Amtsgericht Minden ein vielseitiges Bürogebäude in Minden, Große Heide 37. Dieses Objekt in Nordrhein-Westfalen bietet auf einem großzügigen Grundstück von 3.094 m² eine Nutzfläche von ca. 525 m² und ist mit 20 Außenstellplätzen ausgestattet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000,00 EUR.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Gebäude, ursprünglich um 1950 als Mannschaftsbaracke für die britische Armee errichtet, wurde 1998 umfassend zu einem Bürogebäude umgenutzt. Es präsentiert sich in Massivbauweise mit einem Satteldach, das mit Blech eingedeckt ist, und einer Putzfassade mit Anstrich. Die seit dem Umbau vorhandenen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Inneren verfügt das Objekt über 17 Zimmer und 2 Badezimmer. Für eine effiziente Klimatisierung sorgen eine Wärmepumpe (flache Erdwärme), Deckenkonvektoren mit Kühlfunktion sowie eine Lüftungsanlage. Die Elektroinstallation entspricht der Baualtersklasse nach der Umnutzung.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht dem Baualter der Umnutzung im Jahr 1998; seitdem wurden keine weiteren Modernisierungen vorgenommen. Laut Gutachten besteht ein Instandhaltungsstau, insbesondere bei der Heizungsanlage, der Elektroinstallation und dem Wärmeschutz. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes, ausgewiesen in der Energieeffizienzklasse H, entsprechen kaum noch heutigen Anforderungen. Ein angesetzter Betrag reicht lediglich aus, um die technischen Anlagen für weitere 10 Jahre zu erhalten, nicht jedoch für eine umfassende Modernisierung, um heutigen Anforderungen an moderne Büroflächen gerecht zu werden.

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich an der Straße Große Heide im Stadtteil Minderheide, am nordwestlichen Randbereich von Minden. Minden ist eine Stadt mit rund 85.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die Lage auf einem ehemaligen Kasernengelände (St. Georgs Kaserne) ist einfach, mit leerstehenden Objekten in der näheren Umgebung. Die Große Heide ist eine zweispurige, asphaltierte und voll erschlossene Straße mit Bürgersteigen sowie allen notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in etwa 600 Metern Entfernung an der Holzhauser Straße erreichbar. Die lokale Infrastruktur in Minderheide, inklusive Kindergärten, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, liegt etwa 2 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum von Minden mit weitergehender Infrastruktur ist in circa 5,5 Kilometern zu erreichen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Das Objekt wird derzeit als eigengenutztes Bürogebäude verwendet. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Vermietung, wobei die Nachfrage nach derartigen Büroflächen in dieser Lage als eingeschränkt beschrieben wird. Die marktüblich erzielbare Miete für vergleichbare Büroflächen liegt zwischen 5,00 und 10,00 EUR pro Quadratmeter. Trotz des festgestellten Instandhaltungsstaus und des Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück in Minden ein interessantes Potenzial für Investoren, die bereit sind, in eine Anpassung an aktuelle Standards zu investieren, oder für Eigennutzer, die eine funktionale Bürofläche mit ausreichend Stellplätzen suchen.

Gutachter und Kontakt

Das Gutachten wurde von Herrn Christian Kühn erstellt. Interessenten werden gebeten, die beigefügten Dokumente, darunter die amtliche Bekanntmachung, das Gutachten und das Merkblatt für Bietinteressenten, sorgfältig zu prüfen. Weitere Informationen zur Versteigerung erhalten Sie direkt über das Amtsgericht Minden, Königswall 8, 32423 Minden, Sitzungssaal 223. Die Versteigerung findet im Rahmen der Zwangsvollstreckung statt.