Immobilie zur Zwangsversteigerung in 96346 Wallenfels: Attraktive Doppelhaushälfte mit Sanierungspotenzial

Diese besondere Immobilie, gelegen am Schleusenweg 19/Nähe Schleusenweg in 96346 Wallenfels, bietet eine einzigartige Gelegenheit im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Es handelt sich um eine grenzseitig stehende, überwiegend massive zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Anbau und einer separaten Holzlege. Das Objekt befindet sich im idyllischen Wallenfels, einer Stadt im Osten des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern, und ist im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Wallenfels unter den Flurstücken 250 (Gebäude- und Freifläche, 0,0234 ha) und 251 (Gebäude- und Freifläche, 0,0066 ha) eingetragen.

Details zum Wohngebäude (Flurstück 250)

Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert und verfügt über eine teilweise ausgebaute Dachgeschossetage. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige ca. 185,59 m², zuzüglich weiterer Nutz- und Nebenflächen. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt, jedoch wurde es um ca. 1920 umfassend umgebaut. In jüngerer Vergangenheit wurden teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gebäudesubstanz wird im Wesentlichen als solide beurteilt, weist jedoch einen kostenintensiven Instandhaltungsrückstau sowie umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Insbesondere sind die energetischen Eigenschaften unzeitgemäß, die Sanitärausstattung teilweise veraltet, und es bestehen Mängel an Fassade, Wänden sowie diverse Ausbaubereichen. Auch die Dachdämmung ist reparaturbedürftig und die Elektroleitungen sind teilweise unfachmännisch verlegt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung (Primärenergiequelle Heizöl) mit Energieeffizienzklasse F, ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, eine Einbauküche, ein Kamin und ein Abstellraum.

Zusätzliche Bebauung: Die Holzlege (Flurstück 251)

Auf dem angrenzenden Flurstück 251 befindet sich eine grenzseitig stehende, eingeschossige Holzlege mit Pultdach, ebenfalls in Holzbauweise errichtet und nicht unterkellert. Diese wurde um ca. 1932 erbaut und bietet eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 28,80 m² zzgl. Dachboden. Auch hier besteht Instandhaltungsrückstand und Renovierungsbedarf. Die Holzlege bildet zusammen mit dem Wohngebäude eine wirtschaftliche Einheit.

Besondere Lage im Überschwemmungsgebiet

Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten ist die Lage beider Objekte im Überschwemmungsgebiet, was eine potenzielle Hochwassergefahr mit sich bringen kann. Dies sollte bei der Kaufentscheidung und möglichen Umbaumaßnahmen berücksichtigt werden.

Die Umgebung und Erschließung in Wallenfels

Die Immobilie liegt in einem zentrumsnahen, vorwiegend von Wohnbebauung geprägten Ortsbereich von Wallenfels, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhausanwesen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Die Hauptstraße ist nur etwa 80 Meter entfernt, wobei die Verkehrsimmissionen als gering bis mäßig eingestuft werden. Störende gewerbliche Einflüsse sind in der direkten Umgebung nicht bekannt. Explizite Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück existieren nicht; die Zufahrt erfolgt über eine schmale Verkehrsfläche.

Nutzungspotenzial und Verkehrswert

Die Immobilie ist zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt und weist keine Miet- oder Pachtverhältnisse auf. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit zur Vermietung, jedoch ist die Marktgängigkeit aufgrund des bestehenden Instandhaltungsrückstaus und Modernisierungsbedarfs als mäßig bis schwer zu beurteilen. Der festgesetzte Gesamtwert der wirtschaftlichen Einheit beträgt 78.600 EUR, aufgeteilt in 75.000 EUR für das Wohngebäude und 3.600 EUR für die Holzlege.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung dieser Immobilie findet am 03. November 2026 um 08:00 Uhr im Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg, statt. Zuständiges Gericht ist das Amtsgericht Coburg in Bayern unter dem Aktenzeichen 0001 K 0026/ 2025. Interessenten werden dringend gebeten, das vollständige Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung und Hinweise für Bietinteressenten einzusehen, um sich umfassend über den Zustand und alle Besonderheiten der Immobilie zu informieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial in Wallenfels zu erwerben und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!