Tiefgaragenstellplatz in Bestlage von Berlin-Schöneberg zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht ein attraktiver Tiefgaragenstellplatz (Nr. 115 – G 30) im Rahmen einer Zwangsversteigerung am Amtsgericht Schöneberg in Berlin. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, einen begehrten Stellplatz in einer der bevorzugten innerstädtischen Lagen Berlins zu erwerben. Der Stellplatz, der sich im Kellergeschoss eines gepflegten Altbauwohnhauses befindet, ist derzeit nicht vermietet und steht somit sofort zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Verfügung.

Top-Lage in Berlin-Schöneberg

Der Tiefgaragenstellplatz ist strategisch günstig in der Sponholzstraße 28-29 Ecke Baumeisterstraße 1,1a,2,2a,3, Semperstraße 3, im Herzen von Berlin-Schöneberg gelegen. Die Adresse lautet konkret Sponholzstraße 28-29, Baumeisterstraße 1, 1a, 2, 2a, 3, Semperstraße 3 – Tiefgaragenstellplatz Nr. 115 – G 30 in 12159 Berlin-Schöneberg. Die Makrolage wird als innerstädtische, aber periphere Berliner Wohngegend mit durchschnittlicher Infrastruktur und einer Einstufung als gute Wohnlage beschrieben. Die Verkehrsanbindung ist exzellent:

• Der S-Bahnhof Friedenau (Linie 1) ist nur etwa 150 Meter entfernt.
• Der U-/S-Bahnhof Innsbrucker Platz (Linien 4, 41, 42, 46) ist in ca. 1,0 km erreichbar.
• Zahlreiche Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Für Familien sind Schulen und Kitas in der näheren Umgebung, beispielsweise an der Rubensstraße (ca. 500 m) und Sponholzstraße (ca. 250 m), fußläufig gut erreichbar. Die Gegend profitiert zudem von erhöhten Grünflächenanteilen wie den Cecilien-Gärten (ca. 500 m) und dem weitläufigen Volkspark Wilmersdorf (ca. 1,5 km), die Erholungsmöglichkeiten bieten. Das innerstädtische Straßennetz ist sehr gut ausgebaut, und die Autobahnanschlussstelle Kreuz Schöneberg ist nur etwa 1,0 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz gewährleistet.

Detaillierte Objektbeschreibung und Zustand

Bei dem Objekt handelt es sich um einen markierten Tiefgaragenstellplatz (Nr. 115 – G 30) in einer Sammelgarage im Kellergeschoss des Gebäudes. Der Stellplatz befindet sich in der Baumeisterstraße 2/3. Das Wohnhaus selbst ist ein vier- bis fünfgeschossiges Altbauwohnhaus aus dem Baujahr 1930. Die geschätzte Fläche des Stellplatzes beträgt ca. 18 m². Derzeit wird der Stellplatz nach Angaben als Motorradstellplatz genutzt und ist nicht vermietet, wodurch er sofort bezugsfrei ist.

Der allgemeine Zustand der Tiefgarage ist nach umfangreicher Sanierung im Jahr 2022 als gut zu bewerten, wobei Investitionen von rund 3,0 Millionen Euro getätigt wurden. Das Gebäude weist einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand auf. Historische Renovierungen umfassen den Dachgeschossausbau um 1992 und eine aufwendige Sanierung der Hofdecke in den Jahren 2022/23 für ca. 3,0 Millionen Euro. Für die kurz- bis mittelfristige Zukunft stehen noch eine Fassadensanierung im Hofbereich und eine Strangsanierung an. Für die Strangsanierung sind Kosten von ca. 1,5 Millionen Euro geplant, wobei im Jahr 2026 eine Sonderumlage von 1,2 Millionen Euro erwartet wird. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Es handelt sich um kein denkmalgeschütztes Gebäude.

Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliches Potenzial

Der Tiefgaragenstellplatz ist aufgrund seiner bezugsfreien Natur sofort verfügbar. Er bietet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer an, die eine sichere und geschützte Abstellmöglichkeit für ihr Fahrzeug suchen, als auch für Kapitalanleger. Eine profitable Vermietung des Stellplatzes ist denkbar und kann eine attraktive Rendite generieren. Es ist jedoch zu beachten, dass die Einfahrtsmaße für größere Pkw, wie beispielsweise SUVs, aufgrund der Altbaukonstruktion eingeschränkt sein können, was den Benutzerkomfort möglicherweise beeinträchtigen könnte. Der festgesetzte Marktwert für diesen Stellplatz beträgt 25.000,00 Euro.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung findet am 13. Juli 2026 um 10:00 Uhr statt. Der Versteigerungstermin ist im Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, in Saal 110 angesetzt. Interessenten werden gebeten, mögliche Wartezeiten aufgrund von Einlasskontrollen zu berücksichtigen. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0076 K 0083/ 2025. Weitere Informationen, einschließlich Gutachten und amtlicher Bekanntmachung, können den beigefügten Dokumenten entnommen werden.