Wohn- und Geschäftshaus in Alsdorf, Broicher-Siedlung zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Wege der Zwangsversteigerung. Das Objekt befindet sich in der Grabenstraße 3, 52477 Alsdorf, im Ortsteil Broicher-Siedlung. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude, dessen Baujahr auf etwa 1955 geschätzt wird. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit gemischter Nutzung und Entwicklungspotenzial in Nordrhein-Westfalen zu erwerben.

Objektdetails und Ausstattung

Laut Wertgutachten wurde dieses Objekt als eingeschossiges Wohn-/Geschäftshaus konzipiert. Um 1965 erfolgte ein rückwärtiger Lageranbau, der die Nutzbarkeit des Gebäudes erweiterte. Im Jahr 1992 wurde eine wesentliche Nutzungsänderung vorgenommen, bei der die ursprünglich als Ladenlokal dienende Gewerbefläche in eine Ausstellung bzw. ein Büro umgewandelt wurde. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem, soweit feststellbar, eine Wohneinheit untergebracht ist. Als fiktives Baujahr wird aufgrund angenommener Modernisierungsmaßnahmen das Jahr 1971 zugrunde gelegt.

Die Immobilie bietet eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 123 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 81 m². Das gesamte Grundstück umfasst eine Landfläche von 696 m² und ist im Grundbuch von Alsdorf Blatt 4737 eingetragen. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, ausgestattet mit zwei Stahlschwingtoren, die zusätzlichen Stellplatz oder Lagerraum bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Terrasse, einen Garten, einen Keller und einen Abstellraum, die den Wohn- und Nutzwert des Anwesens deutlich erhöhen.

Zustand und potenzielle Nutzung

Im Rahmen des Wertgutachtens konnten an der Doppelgarage Rissbildungen, Putzschäden und Durchfeuchtungen an der Rückwand festgestellt werden. Des Weiteren sind Schäden an der Garagen-Vorfläche vorhanden. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Innenbesichtigung des Gebäudes nicht erfolgen konnte, weshalb Aussagen zu Baumängeln und dem inneren Unterhaltungszustand nur unvollständig getroffen werden können. Trotzdem bietet die Immobilie eine solide Basis für eine vielseitige Nutzung.

Aktuell wird die gewerbliche Nutzfläche als Büro- und Lagerfläche eines Hausmeisterbetriebes genutzt, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Es bestehen gute Möglichkeiten zur profitablen Vermietung sowohl der gewerblichen Fläche als auch der Wohneinheit und der Doppelgarage, da für die Wertermittlung detaillierte Mietansätze herangezogen wurden. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Grabenstraße, einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Broicher-Siedlung von Alsdorf. Broicher-Siedlung ist ein etablierter Stadtteil mit etwa 2.800 Einwohnern und befindet sich rund 5,0 km südöstlich des Alsdorfer Zentrums. Eine besondere Annehmlichkeit der Mikrolage ist die Gemeinschaftsgrundschule, die sich direkt gegenüber des Objekts befindet. Umfangreichere Waren- und Dienstleistungsangebote sind bequem im 5,0 km entfernten Alsdorfer Zentrum oder im 2,5 km entfernten Mariadorf erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet; die Autobahn A44 (Anschlussstelle Alsdorf) ist in etwa 4,5 km Entfernung schnell zu erreichen.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung findet am 16. Juli 2026 um 09:00 Uhr statt. Ort der Versteigerung ist das Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen lautet 0018 K 0094/ 2025. Der festgesetzte Gesamtwert der Immobilie beträgt 246.000,00 EUR. Weitere Details entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung und dem Gutachten, die als PDF-Dateien bereitgestellt werden.

Für Rückfragen zur betreibenden Gläubigerin kontaktieren Sie bitte die Nummer 0241/ 444-43959 unter Angabe des Aktenzeichens F 428-24/394419507. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in guter Lage zu erwerben.