Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem massiv errichteten Wohn- und Geschäftshaus bebaut (Baujahr ca. 1900). Das Gebäude wurde zuletzt mit einer Kneipe im Erdgeschoss sowie Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss genutzt. Zum Wertermittlungsstichtag war das Gebäude jedoch nicht nutzbar und ist bestenfalls als Rohbau anzusehen (keine Heizung und Elektro-Installation, fehlende Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung u. a.) . Der Zustand des Gebäudes wird gutachterlich als desolat bezeichnet. Ein massiv errichteter, nicht werthaltiger Schuppen ist vorhanden. Der Bodenwert des Grundstückes stellt auch den Verkehrswert dar. Grundstücksgröße: 240 m².