Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Obermeiderich zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Duisburg-Obermeiderich, gelegen an der Moritz-Tigler-Str. 1 und Brückelstr. 68. Dieses im Jahr ca. 1929 errichtete Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer Zwangsvollstreckung mit einem festgesetzten Verkehrswert von 545.000,00 EUR.

Immobilienmerkmale und Ausstattung

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 457 m² und präsentiert sich als ein Gebäude mit Unterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss, ergänzt durch zwei Anbauten, von denen einer ebenfalls unterkellert ist, sowie zwei Garagen. Insgesamt verfügt das Objekt über 19 Zimmer und 6 Badezimmer. Als zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein Garten, Keller, Abstellraum und Balkone hervorzuheben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladenlokal, das zum Zeitpunkt der Wertermittlung als Imbiss genutzt wurde und eine Fläche von ca. 109 m² einnimmt. Darüber hinaus beherbergt das Gebäude sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen, die teilweise leerstehend und teilweise vermietet sind. Die überschlägig ermittelte Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 638 m².

Die Wohnungen, vorwiegend 2- bis 3-Zimmer-Einheiten, variieren in ihrer Größe von ca. 62 m² über ca. 82 m² und ca. 94 m² bis hin zu großzügigen ca. 135 m². Jede Einheit ist typischerweise mit Küche, Diele, Bad und einer Loggia ausgestattet. Der gewerbliche Flächenanteil beträgt rund 17 %, während der gewerbliche Mietanteil bei circa 26 % liegt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse H aus. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Das Gesamtbild der Liegenschaft vermittelt einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Eindruck. Bei der eingeschränkten Besichtigung wurden stellenweise Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf festgestellt. Das Gebäude weist einen einfachen bis mittleren Modernisierungsgrad auf, wobei der kellergeschweißte Stahltank aus dem Jahr 1969 datiert.

Zu den notwendigen Renovierungen gehören die Beseitigung von Feuchtigkeitsmerkmalen an Fassaden, Anbauten und im Kellergeschoss sowie die Reparatur von Putzschäden und Rissbildungen. Im Dachgeschoss sind noch Restarbeiten erforderlich, wie das Anbringen von Zimmertüren, Deckenverkleidungen, Bodenbelägen und elektrischen Installationen. Ferner sind beschädigte Fliesen in der Küche einer Wohnung im 1. OG links und schlecht schließende, undichte Fenster zu beheben.

Lage und Umfeld

Das Objekt befindet sich in Duisburg-Obermeiderich, einem Stadtteil von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Duisburg ist bekannt als größter Binnenhafen Europas und wichtiger Stahlstandort, was die Stadt zu einem Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt macht. Die Makrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, inklusive mehrerer Autobahnen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und einem Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Zugverbindungen.

Die nähere Umgebung ist geprägt von einer gemischten zwei- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshausbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft und bietet eine durchschnittliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Investmentperspektiven

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist als interessantes Renditeobjekt einzuschätzen. Die Kombination aus Ladenlokal und mehreren Wohneinheiten, von denen ein Teil aktuell leersteht oder unentgeltlich genutzt wird, bietet erhebliches Potenzial zur Ertragsoptimierung durch gezielte Vermietung und notwendige Renovierungsmaßnahmen. Investoren können hier eine Immobilie mit stabiler Nachfrage in einer gut angebundenen Stadt erwerben.

Versteigerungsdetails

Die öffentliche Versteigerung findet am 24. Mai 2027 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215 statt. Das Geschäftszeichen lautet 0654 K 0071/ 2025. Das Objekt ist im Grundbuch von Meiderich Blatt 2507 eingetragen.

Informationen zur Sicherheitsleistung und weitere Details können der amtlichen Bekanntmachung entnommen werden. Aufgrund der Datenschutzbestimmungen können keine Angaben zu den betreibenden Gläubigern gemacht werden.

Interessenten sind eingeladen, das ausführliche Gutachten und weitere Unterlagen über die bereitgestellten Links einzusehen, um sich ein umfassendes Bild dieser spannenden Investitionsgelegenheit zu machen.