Entdecken Sie diese interessante Immobilie zur Zwangsversteigerung in Rheinland-Pfalz, genauer gesagt in 56729 Ettringen. Das Objekt, ein Wohn- und Geschäftshaus an der Bergstraße 10, wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Die Versteigerung findet am Amtsgericht Mayen, Saal 112 statt. Der Termin ist auf den 26. Januar 2026 um 10:00 Uhr angesetzt.

Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus, ein Carport und ein Gartenhaus. Laut Eigentümerangaben wurde das Wohnhaus im Jahr 1934 erbaut und später durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Wohnhaus befindet sich überwiegend auf dem Flurstück 1086/42. Allerdings gibt es einen geringfügigen Überbau der westlichen Gebäudeecke auf die Straße (Flurstück 42/37) sowie einen Überbau des nordöstlichen Anbaus auf das Flurstück 1660/42.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 57 m², die Nutzfläche ca. 15 m². Der Überbau auf Flurstück 1660/42 ist öffentlich-rechtlich durch eine Baulast gesichert. Eine privatrechtliche Sicherung des Überbaus ist im Grundbuch nicht vermerkt.

Laut Wertgutachten befindet sich das Grundstück in innerörtlicher Lage von Ettringen, in einer Wohnlage. Das Ortszentrum ist ca. 300 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Mayen (ca. 4 km entfernt) zu finden. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in Ettringen vorhanden, weiterführende Schulen in Mayen.

Das Objekt verfügt über einen Garten, Stellplatz, Kamin und Keller. Beheizt wird es durch eine Gas-Zentralheizung. Laut Energieausweis hat es die Klasse G.

Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Um eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzung zu erzielen, sind weitere wesentliche Modernisierungen erforderlich. Laut Gutachten wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen durchgeführt (Fenster, Heizung, Bad), jedoch besteht weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Für weitere Informationen stehen Ihnen das Gutachten und andere Dokumente (Exposé, Fotos, amtliche Bekanntmachung) zum Download zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich umfassend über dieses interessante Objekt in Rheinland-Pfalz!