Immobilie zur Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke

Zum Verkauf steht ein attraktives Erbbaurecht im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatzhof, gelegen an der Grenzstraße 99, 99A bis 99F in der beliebten Gegend von Gelsenkirchen-Schalke, Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Objektdetails und Aufteilung

Das Gebäude ist gemäß Wertgutachten nicht unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Es umfasst insgesamt sechs abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine abgeschlossene Gewerbeeinheit, welche das gesamte Erdgeschoss einnimmt. Jede Wohn- und Nutzungseinheit besitzt separate Hauseingangstüren, was eine hohe Autonomie der Einheiten gewährleistet. Der Zugang zu den Wohneinheiten im Obergeschoss erfolgt über eine gemeinschaftliche Terrasse im 1. Obergeschoss.

• Wohneinheiten: Die sechs Wohneinheiten sind im Grundriss und in der Wohnfläche weitgehend gleichartig konzipiert. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. plus/minus 80 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 772 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistungen oder Büros.
• Stellplatzhof: Ein zugehöriger Stellplatzhof erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Kunden.

Aktueller Zustand und Mietverhältnisse

Der allgemeine Zustand des Gebäudes weist laut Gutachten diverse Merkmale auf, darunter Farbschmierereien, Abplatzungen und starke Verwitterungserscheinungen. Zudem ist Wildwuchs von Pflanzen auf dem Grundstück festzustellen. Für eine detaillierte Beurteilung des Bauzustands und möglicher Instandsetzungsbedarfe wird dringend die Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten empfohlen. Dieses wichtige Dokument enthält umfassende Informationen zu allen relevanten Aspekten der Immobilie.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist der aktuelle Vermietungsstand: Die Wohneinheiten, mit Ausnahme von mutmaßlich einer Einheit, sowie die gesamte Gewerbeeinheit waren zum Stichtag der Gutachtenerstellung (30.07.2024) vermietet. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, sofort Mieteinnahmen zu generieren.

Rechtliche Hinweise zur Versteigerung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Es ist zu beachten, dass zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich ist. Interessenten sollten sich mit den spezifischen Bedingungen eines Erbbaurechts vertraut machen und entsprechende rechtliche Beratung einholen.

Der festgesetzte Gesamtwert der Immobilie beläuft sich auf 979.000,00 EUR.

Die Zwangsversteigerung findet am 10. November 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202 statt. Das Aktenzeichen ist 0005 K 0123/ 2022.

Wir weisen nochmals explizit darauf hin, dass die Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten dringend angeraten wird, um sich ein umfassendes Bild von der Immobilie und ihren Besonderheiten zu machen.