Wohn- und Geschäftshäuser in 50825 Köln (Ehrenfeld), Venloer Straße 395 – 399, eingebaut, teilunterkellert, mit 4 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einem gebäudeübergreifenden, erdgeschossigen, rückwärtigen Anbau. 3 Gewerbeeinheiten und insgesamt 14 Wohneinheiten, davon 9 Appartements (Kleinwohnungen), 4 WG – Wohnungen und eine Wohnung.Baujahr des Gebäudes ” Venloer Straße 395 – 397 ursprünglich ca. 1968 (Wiederaufbau). Die Altsubstanz (KG – EG) der ” Venloer Straße 399 ” ist urspr. aus ca. 1900. Die Ober- und Dachgeschosse wurden in den 2010er Jahre neu aufgebaut.Es lagen keine ausreichend vermaßten Bauzeichnungen des Gesamtobjektes vor. Laut Mieterliste beträgt die Wohnfläche rd. 725 m², die Nutzfläche rd. 557 m².Das Objekt befindet sich in Teilbereichen in einem erhöht schadhaften, teils zerstörten Zustand. Es besteht ein teils erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden sowie Restfertigstellungsarbeiten. Das Ladenlokal ” Venloer Straße 399 ” befand sich z. Ztp. der Begutachtung im ” Rohbauzustand “In Grundbuch sind die zwei Eigentümer zu je ½ Anteilen eingetragen. Betreibende Gläubigerin: Tel.: 0221/226-55512Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-197, 782, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20) Die Einzelwerte betragen:Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 1 311.100,00 €Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 2 1.385.600,00 €Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 3 1.224.150,00 € Gemarkung Ehrenfeld Blatt 19016, lfd. Nr. 4 1.224.150,00 €