Zwangsversteigerung: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Nümbrecht

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung im Amtsgericht Waldbröl wird ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Nümbrecht, Nordrhein-Westfalen, zum Verkauf angeboten. Diese Immobilie stellt eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer dar, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen. Die Versteigerung findet am 06. Oktober 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Waldbröl, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 1, 51545 Waldbröl, Etage EG, Sitzungssaal 0.12 statt. Das Aktenzeichen lautet 0002 K 0011/ 2025.

Objektbeschreibung und Besonderheiten

Das Bewertungsobjekt umfasst den 318,46/740stel Miteigentumsanteil an einem großzügigen, ca. 894 m² großen vereinigten Grundstück. Auf diesem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1995 fertiggestelltes zweigeschossiges Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem überwiegend ausgebauten Sockelgeschoss. Das Gebäude ist vertikal in zwei nahezu gleiche Hälften geteilt, wobei lediglich das Treppenhaus als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen ist.

Das zu bewertende Wohnungs- und Teileigentum besteht aus einer Wohnung im Sockelgeschoss und flexibel nutzbaren Büroflächen in den drei anderen Geschossen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich laut Wertgutachten auf ca. 344 m². Es ist zu beachten, dass die Räumlichkeiten seit etwa zwei Jahren nicht mehr genutzt werden und teilweise geräumt sind.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Nümbrechter Straße 5, 51588 Nümbrecht. Nümbrecht ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort im Südwesten des Oberbergischen Kreises mit rund 17.000 Einwohnern und grenzt direkt an den Rhein-Sieg-Kreis. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig in nur etwa 100 Metern Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn A 4 (Anschlussstelle Gummersbach) ist ca. 13 km entfernt und schnell erreichbar. Die nähere Umgebung wird primär durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser geprägt, was ein ruhiges Wohnumfeld verspricht.

Zustand, Sanierungsbedarf und Potenzial

Die Räume der Immobilie konnten im Rahmen der Gutachtenerstellung nicht besichtigt werden, weshalb die im Gutachten angenommenen Eigenschaften von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen können. Es gibt Hinweise auf einen nicht behobenen Wasserschaden im Kellergeschoss des Treppenhauses, dessen Reparaturkosten auf ca. 4.000 € geschätzt werden. Des Weiteren soll es vor einigen Jahren einen Wasserschaden in einem der Abstellräume im Sockelgeschoss von Haus 1 gegeben haben, dessen Reparatur möglicherweise nicht durchgeführt wurde.

Trotz dieser Hinweise bietet das Objekt ein erhebliches Potenzial. Die aktuelle Nutzung als Kombination aus Wohnung und Büroräumen kann fortgeführt werden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit eines fiktiven Umbaus der Büroflächen zu Wohnungen. Hier könnten Bäder und Küchen anstelle der bestehenden WCs und Teeküchen eingerichtet werden, was eine profitable Vermietung oder Eigennutzung als Mehrfamilienhaus ermöglicht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Ausstattung und Merkmale

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Ein Aufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert.
• Eine Garage und zusätzliche Stellplätze, insgesamt 6 Parkmöglichkeiten.
• Ein Keller und praktische Abstellräume.
• Eine moderne Zentralheizung, betrieben mit Gas als primäre Energiequelle.
• Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist mit E ausgewiesen.

Wichtiger Hinweis zur Zwangsversteigerung

Der Gesamtwert der Immobilie wurde auf 590.000,00 € festgesetzt. Es wird darauf hingewiesen, dass die Informationen aus dem Wertgutachten stammen und die Möglichkeit besteht, dass die tatsächlichen Eigenschaften von den angenommenen abweichen. Interessenten wird dringend empfohlen, das vollständige Wertgutachten sowie die amtliche Bekanntmachung sorgfältig zu prüfen und sich gegebenenfalls vor Ort über den Zustand und die genauen Gegebenheiten der Immobilie zu informieren, soweit dies möglich ist. Fotos und weitere Dokumente sind über das ZVG-Portal abrufbar. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Nümbrecht zu erwerben!