Umfassende Beschreibung: Wohn- und Gewerbegebäude in Olbernhau

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung wird ein vielseitiges Wohn- und Gewerbegebäude in der Rungstockstraße 120, 09526 Olbernhau, Sachsen, angeboten. Dieses Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, besonders für Käufer, die die Kombination aus Wohnen und Arbeiten schätzen oder Entwicklungspotenziale in einer naturnahen Umgebung suchen. Der festgesetzte Verkehrswert für die gesamte Immobilie beträgt 270.000,00 Euro.

Objektdetails und Historie

Das Hauptgebäude, ein ehemaliges Produktionsgebäude, wurde um das Jahr 1894 errichtet und hat im Laufe der Zeit verschiedene Nutzungen erfahren. Bis etwa 1992 diente das Grundstück dem VEB Vero Holzspielwaren und Kunstgewerbe Olbernhau zur Herstellung von Verpackungen. Ab 1996 wurden umfassende Teilmodernisierungen vorgenommen, die unter anderem den Einbau von zwei Wohnungen, die Installation von Kunststoff-Fenstern, die Erneuerung der Sanitär- und Installationssysteme sowie die Integration einer modernen Photovoltaikanlage umfassen. Ein separates Lagergebäude aus dem Baujahr 1954 ergänzt das Ensemble auf dem großzügigen Flurstück 943/1 der Gemarkung Olbernhau mit einer beeindruckenden Fläche von 4.086 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objekts beläuft sich laut Gutachten auf ca. 430 m².

Aktueller Zustand und Nutzung

Äußerlich präsentiert sich das Objekt in einem teilsanierten, mittleren Bauzustand mit den üblichen Gebrauchsspuren und kleineren Mängeln, die bei einem Gebäude dieses Alters zu erwarten sind. Partiell sind weitere Instandsetzungen und die Fertigstellung von Bauleistungen erforderlich. Aktuell wird das Objekt vom Eigentümer sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt, wobei von zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ausgegangen wird. Die genauen Mietverhältnisse sind nicht bekannt. Es ist zu beachten, dass eine Innenbesichtigung im Rahmen der Bewertung nicht erfolgen konnte, was potenziellen Erwerbern ein gewisses wirtschaftliches Risiko bezüglich des Zustands des Innenausbaus, etwaiger Baumängel oder Bauschäden auferlegt. Das Gebäude verfügt über einen Keller, eine Zentralheizung und die bereits erwähnte Photovoltaikanlage, wobei die Energieeffizienzklasse G auf einen entsprechenden Energiebedarf hinweist.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Olbernhau, einer malerischen Stadt im Erzgebirgskreis mit rund 10.000 Einwohnern, nahe der tschechischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch ihre Naturnähe aus, angrenzend an einen Waldrand und einen Bachlauf, und ist tief in der Tradition der erzgebirgischen Volkskunst verwurzelt. Obwohl die Gesamtlage als eher abgelegen gilt, sind wichtige Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen in Olbernhau vorhanden und vorzugsweise mit dem eigenen Fahrzeug erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und den etwa 2,5 km entfernten Bahnhof Olbernhau gewährleistet. Die Autobahnzufahrten der BAB 72 und BAB 4 sind in einer Entfernung von ca. 30 bis 40 km zu erreichen.

Instandsetzungsbedarfe und Nutzungspotenzial

Als spezifische Instandsetzungsbedarfe wurden Schäden und Mängel an der Putzfassade des Wohn- und Gewerbegebäudes festgestellt. Zudem muss die bestehende Kläranlage an die aktuellen Anforderungen für eine Vollbiologie angepasst werden. Trotz dieser Punkte bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Lagergebäude kann beispielsweise als Garage oder Werkstatt dienen, und eine rückwärtige Hoffläche ist über eine separate Zufahrt erreichbar, was zusätzliche Park- oder Nutzflächen schafft. Die Immobilie ist grundsätzlich für eine Wohn- und Gewerbenutzung vermietbar, wobei mögliche Nutzungseinschränkungen aufgrund der abgelegenen Gesamtlage, größerer Entfernungen zu Versorgungseinrichtungen und eingeschränkter Zufahrtsmöglichkeiten für LKW bei der Vermietung zu berücksichtigen sind.

Versteigerungstermin und Kontakt

Die Versteigerung findet am 16. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Saal 2.018 des Amtsgerichts Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz, statt. Die Aktenzeichen der Zwangsvollstreckung lauten 0024 K 0272/ 2024. Weitere Informationen erhalten Sie über den Ansprechpartner bei Gericht unter der Telefonnummer 0371/453-5201. Die Bewertung der Immobilie erfolgte durch den Sachverständigen Dipl.-Ing. Anette Hübsch, Hainstraße 139, 09130 Chemnitz, welche den Verkehrswert auf 270.000,00 Euro festsetzte.