Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftshaus samt Baurechtsreserven in Kellberg,
dem Sachverständigen wurde kein Zutritt zum Objekt gewährt, das Gutachten wurde nach äußerem Anschein erstellt;
das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen; es existiert kein Bebauungsplan; Bebauung möglich nach den Vorgaben des § 34 BauGB;
ursprünglich wurde das Objekt als Bäckerei mit Cafe und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zu Wohnzwecken im Obergeschoss errichtet;
bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, großteils unterkellert;
auf der nördlichen Grundstücksfläche sind zwei neue Wohnparzellen denkbar;
augenscheinlich wird das Objekt nicht mehr gewerblich genutzt;
vermutlich wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt;
Bruttogrundfläche ca. 1.310,00 qm,
Nutzfläche Erdgeschoss ca. 178 qm, Dachgeschoss ca. 99 qm, Obergeschoss Wohnung 1 ca. 127 qm, Obergeschoss Wohnung 2 ca. 150 qm,
es wird vermutet, dass das Objekt mit einer Ölheizung beheizt wird;
es wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer der oben stehenden Beschreibung des Objekts widersprochen hat; sein Schreiben liegt zur Einsicht auf der Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts auf;

Anschrift: St.-Blasius-Straße 18, 94136 Thyrnau