Zwangsversteigerung: Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude in Forchheim

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienwohnanwesen in 91201 Forchheim, Am Gründelbach 10, im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (Doppelhaushälfte) und einem Nebengebäude mit Garage, Abstellfläche und Wintergartenanbau. Die Versteigerung findet am 28. November 2025 um 08:00 Uhr im Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28 statt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und eine Maisonette-Wohnung mit ca. 56 m² im Obergeschoss und ca. 46 m² im Dachgeschoss, was eine gesamte Wohnfläche von ca. 154 m² ergibt. Besondere Bauteile sind ein Schwedenofen, ein Partykeller und ein Bartresen. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage.

Bitte beachten: Die Welleternitdachdeckung des Nebengebäudes sowie des angebauten Holzlagers ist vermutlich asbesthaltig. Das Grundstück befindet sich im Gefahrenbereich für extremes Hochwasser und in einem wassergefährdeten Bereich.

Lage

Das Anwesen befindet sich am südlichen Rand der Innenstadt von Forchheim in einem Mischgebiet. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Forchheim liegt verkehrsgünstig an der A73 zwischen Bamberg und Erlangen.

Zustand

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, jedoch mit deutlichem Instandhaltungsrückstau. Es gibt Putzabplatzungen, unvollständigen Schutzanstrich und Verfärbungen. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist empfehlenswert.

Weitere Informationen

Das Verkehrswertgutachten beziffert den Gesamtwert auf 371.000,00 Euro. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Gutachten und den beigefügten Dokumenten (amtliche Bekanntmachung, Exposee, Infos für Bietinteressenten), die im ZVG-Portal eingesehen werden können. Für weitere Fragen steht Ihnen der Gutachter AGATZ unter der Telefonnummer 0951 / 296396 zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Informationen im Gutachten und den Versteigerungsbedingungen.