Zwangsversteigerung: Stadt- bzw. Mehrfamilienhaus mit Gastwirtschaft in Hof, Sedanstraße 5

Dieses interessante Immobilienangebot umfasst ein dreigeschossiges Stadt- bzw. Mehrfamilienhaus, gelegen in der Sedanstraße 5, 95028 Hof im Regierungsbezirk Oberfranken, Bayern. Die Immobilie steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigentümer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der aktuelle Verkehrswert der Liegenschaft beläuft sich auf 190.500,00 €.

Objektdetails und Ausstattung

Das im Jahr 1893 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dach- und Kellergeschoss. Die Gesamtgrundstücksfläche des Flurstücks 1683 in der Gemarkung Hof beträgt 610 m² (0,0610 Hektar) und beinhaltet neben dem Wohnhaus eine ehemalige Gastwirtschaft, Nebengebäude sowie einen Hofraum. Die Wohnfläche des Objekts beläuft sich auf großzügige 421 m², verteilt auf insgesamt 18 Zimmer. Zur Ausstattung gehören ein Keller, ein Garten sowie eine Garage mit 5 Stellplätzen, ergänzt durch weitere Stellplätze.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen und Gas-Etagenheizungen, die Primärenergiequelle ist Gas. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse G auf. Obwohl in Teilen Modernisierungen ab ca. 1990 stattgefunden haben, präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem einfachen bis mittleren Bau- und Ausstattungsstandard.

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Hof, einer Stadt mit rund 47.000 Einwohnern. Die Lage in der Sedanstraße 5 wird als einfache Wohnlage beschrieben und liegt südöstlich des Stadtzentrums, in der Nähe des Bahnhofes, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Sedanstraße ist eine innerstädtische Nebenstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Trotz der einfachen Wohnlage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, ein Klinikum und diverse Ärzte in Hof gut erreichbar und vorhanden.

Zustand und erforderliche Modernisierungen

Für eine wirtschaftliche und langfristig profitable Nutzung sind erhebliche Modernisierungen notwendig. Der Sachverständige schätzt die Kosten hierfür auf ca. 280.000,00 €. Zu den notwendigen Maßnahmen zählen:

• Erneuerung der Dacheindeckung
• Teilweiser Austausch von Fenstern, Bodenbelägen und Innenausstattungen
• Erneuerung der Leitungsführungen und Heizungsanlagen
• Sanierung der Bäder/WCs und Fassaden
• Kellersanierung
• Abriss und Entsorgung restwertiger Nebengebäude

Nutzungspotenzial

Aktuell wird die Immobilie als Stadt- bzw. Mehrfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit (Gaststätte), die seit etwa 20 Jahren leersteht oder unverpachtet ist. Von den fünf Wohneinheiten waren zum Ortstermin vier vermietet; die Wohneinheit im Dachgeschoss stand leer. Nach den erforderlichen Modernisierungen bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial für eine wirtschaftliche und profitable Vermietung oder Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus.

Details zur Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung findet am 14. September 2026 um 08:30 Uhr im Amtsgericht Hof, Berliner Platz 1, Sitzungssaal 012 statt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.06.2024 in das Grundbuch des Amtsgerichts Hof, Blatt 16943, eingetragen. Bieter werden darauf hingewiesen, dass Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind, spätestens im Versteigerungstermin anzumelden und glaubhaft zu machen sind. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes ist im Termin sofort zu leisten; Barzahlung ist dabei ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Gutachten und Kontakt

Das ausführliche Gutachten zu dieser Immobilie wurde von Herrn André Gebhardt erstellt, erreichbar unter 0170/2911994 oder Bismarckstraße 3, 95028 Hof. Weitere Informationen und das Gutachten finden Sie in den beigefügten Anlagen auf dem ZVG-Portal.