Objektbeschreibung: Wohnhaus mit Nebengebäude in Triebel/Vogtland

Dieses attraktive Wohnhaus mit Nebengebäude und Carport in der Obertriebeler Straße 5, 08606 Triebel/Vogtland (Sachsen), wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Termin ist für den 12. August 2026, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Zwickau, Saal 7, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau, angesetzt. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 24.10.2024 auf 225.000,00 Euro festgesetzt. Das Aktenzeichen der Zwangsversteigerung lautet 0004 K 0111/2024, der Gläubiger ist die VR Bank Bayreuth-Hof eG.

Die Immobilie im Detail: Baujahr, Wohnfläche und Grundstück

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1925 erbaut und im Jahr 1953 durch eine Erweiterung ergänzt. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1255 m². Laut Grundbuchauszug des Amtsgerichts Plauen von Untertriebel, Bl. 456, handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Objekt.

Umfangreiche Modernisierungen für hohen Wohnkomfort

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und erheblichen Modernisierungen unterzogen. Ab 1990 sowie erneut in den Jahren 2019 bis 2022 fanden umfangreiche Teilmodernisierungen statt. Zu den wichtigen Erneuerungen zählen der Einbau einer effizienten Öl-Zentralheizung, der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Fenster sowie eine Fassadenbekleidung, die alle um 1990 realisiert wurden. Spätere Maßnahmen umfassten die Modernisierung der Leitungs- und Elektroanlagen, eine vollständige Dacherneuerung mit Aufsparrendämmung sowie den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurden Bad und WC im Obergeschoss zeitgemäß modernisiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Als zusätzliche Annehmlichkeiten verfügt das Objekt über einen Garten, einen Carport sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen, Fußbodenheizung (in Teilen), einen Kamin, einen Keller und praktische Abstellräume.

Attraktive Lage in Triebel/Vogtland

Die Immobilie genießt eine zentrale Mikrolage innerhalb der Gemeinde Triebel/Vogtl., in unmittelbarer Nähe zum Gemeindeamt und der Hauptstraße S 307. Die Makrolage ist durch eine grundlegende Infrastruktur geprägt, die einen Kindergarten, ärztliche Versorgung und diverse Freizeiteinrichtungen umfasst. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle, die in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar ist, gewährleistet. Obwohl der öffentliche Nahverkehr vorhanden ist, wird die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs empfohlen, um die volle Flexibilität zu gewährleisten. Die Autobahn BAB 72 ist in ca. 10 km Entfernung schnell zu erreichen. Größere Städte wie Oelsnitz/Vogtl. (ca. 8 km), Plauen (ca. 25 km) und Chemnitz (ca. 90 km) sind gut angebunden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.

Aktueller Nutzungsstatus und potenzielle Entwicklung

Derzeit wird das Wohnhaus familiär zu Wohnzwecken von drei Haushalten eigengenutzt. Es ist zu beachten, dass keine separaten, abgeschlossenen Wohneinheiten existieren. Dies impliziert, dass für eine profitable Vermietung in Form von Einzelwohnungen entsprechende Umbauten notwendig wären. Ohne diese strukturellen Anpassungen ist eine Vermietung von Einzelwohnungen aktuell nicht ohne Weiteres möglich. Der vorliegende Bauzustand wird als gut beschrieben, mit den üblichen Gebrauchsspuren, die eine regelmäßige Instandhaltung belegen. Ein wesentlicher Hinweis aus dem Gutachten von Dipl.-Ing. Anette Hübsch ist jedoch das Fehlen einer Innenbesichtigung. Dieser Umstand birgt ein wirtschaftliches Risiko für den Erwerber, da der genaue Zustand des Innenausbaus sowie mögliche verdeckte Baumängel vorab nicht detailliert geprüft werden konnten.

Energieeffizienz und weitere Hinweise zur Versteigerung

Die Wärmeversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Heizöl als primäre Energiequelle nutzt. Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben. Wir weisen darauf hin, dass alle hier gemachten Angaben auf den unverbindlichen Informationen des Sachverständigengutachtens beruhen. Eine Innenbesichtigung des Objekts war nicht möglich. Interessenten wird dringend empfohlen, sich eigenständig und umfassend über die Immobilie zu informieren und bei Bedarf fachliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter das detaillierte Gutachten und die amtliche Bekanntmachung, können über die bereitgestellten Links im ZVG-Portal eingesehen werden. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein modernisiertes Wohnhaus mit einem Grundstück von 1255 m² und einer Wohnfläche von 178 m² zu erwerben.