Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus in Troisdorf-Sieglar

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie zur Zwangsversteigerung in gefragter Lage von Troisdorf-Sieglar. Das freistehende, zweigeschossige und voll unterkellerte Dreifamilienwohnhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet mit einem ausgebauten Dachgeschoss und fünf Garagen viel Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Objektdetails:

• Lage: Eichendorffstraße 31, 53844 Troisdorf-Sieglar
• Grundstücksgröße: 659 m²
• Baujahr: ca. 1970
• Wohnfläche: ca. 272 m² (85,27 m², 85,27 m², 52,66 m² zzgl. 49,20 m² Nutzfläche)
• Aufteilung: DG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia; OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Loggia; EG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse; KG: Flur, 3 Kellerräume, Abstellbereich, HWR, Heizungs- und Tankraum; KG-App.: Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
• Heizung: Ölzentralheizung (Brennwertanlage)
• Energieeffizienzklasse: F
• Besonderheiten: 5 Garagen, Modernisierungen (Fenster 2000/2013, Heizzentrale ca. 12 Jahre, Bad-UG vermutlich in den letzten 12 Jahren, Oberböden im UG in 2022)

Weitere Informationen:

Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohnlage nördlich des Stadtteilzentrums Sieglar in Richtung Kriegsdorf. Die Infrastruktur ist als gut einzustufen. Laut Gutachten wird das Objekt planungsadäquat als Wohngebäude genutzt und ist vermietet. Die Fenster wurden ca. 2000 und 2013 erneuert. Die Heizzentrale wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Oberböden im UG wurden in 2022 nach einem Wasserschaden erneuert.

Hinweis: Es gibt keinen baurechtlichen Nachweis für die Nutzung der Wohnung im Untergeschoss.

Versteigerungstermin: 2025-12-11T10:00:00 im Amtsgericht Siegburg, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg.

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