Zwangsversteigerung: Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Neustadt, Mühlbach

Dieses freistehende, zweigeschossige und unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Gelegen in der Kurhausstraße 18 im Ortsteil Mühlbach von Bad Neustadt a.d. Saale, präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Objekt mit Potenzial.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Hauptgebäude wurde um 1975 errichtet und verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung: ca. 96 m² Wohnfläche
• Obergeschosswohnung: ca. 117 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss-Einliegerwohnung: ca. 94 m² Wohnfläche

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich somit auf ca. 307,63 m². Ergänzt wird das Anwesen durch ein grenzseitig stehendes, eingeschossiges und nicht unterkellertes Garagengebäude aus dem Baujahr ca. 1977, das zwei PKW-Stellplätze bietet.

Zum Grundstück gehört ein großzügiger Hofraum sowie ein Garten. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse F auf. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein Balkon, eine Terrasse, ein Kamin, ein Keller und Abstellräume. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen ist im Grundbuch des Amtsgerichts Bad Neustadt a.d. Saale von Mühlbach unter Blatt 1203 für die Gemarkung Mühlbach, Flurstück 17396, eingetragen. Die Grundstücksgröße beträgt 0,0539 Hektar, was 539 m² entspricht. Dieses Flurstück umfasst das Wohnhaus, Nebengebäude (teilweise auf Flurstück 17398; überbaute Fläche = 2 m²), Hofraum und Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kurhausstraße 18 in 97616 Bad Neustadt a.d. Saale, im Ortsteil Mühlbach, Bayern. Die Makrolage wird als Altortbereich mit einer kleingliedriger Gebäudestruktur und dörflicher Mischnutzung beschrieben. Die angrenzende Kurhausstraße ist eine Ortsdurchgangsstraße mit mäßiger bis zeitweise stärkerer Frequentierung. Störende gewerbliche Immissionen wurden vom Sachverständigen nicht festgestellt. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und an die öffentliche Versorgungsinfrastruktur für Strom, Telekommunikation, Wasser und Abwasser angeschlossen.

Zustand und Nutzungspotenzial

Laut Gutachten wird die Substanz der Immobilie als solide beurteilt. Es gibt jedoch in Teilbereichen Restarbeiten, Instandhaltungsrückstände und Renovierungsbedarf.

Notwendige Renovierungen und Mängel:

• Die Dachgeschosswohnung wurde ohne baubehördliche Genehmigung realisiert.
• Die Erdgeschosswohnung weist umfangreiche Restarbeiten, Renovierungsbedarf und erforderliche bauliche Modifikationen auf. Der nördliche Erdgeschossbereich befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand und benötigt umfassende Fertigstellungsarbeiten, einschließlich Innenausbau und Installationen.
• Beseitigung von Witterungsmerkmalen an der Fassade und Außenbauteilen.
• Behebung von Feuchtigkeitsmängeln und Putzschäden in Kellerwandbereichen, die auf mangelhafte Abdichtung hindeuten.
• Das Rollo im südöstlichen Erdgeschossraum ist reparaturbedürftig.
• Die Ausbauelemente im südlichen Erdgeschossbereich zeigen erheblichen Verschleiß.

Die Immobilie wird primär zu Wohnzwecken genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet, was die grundsätzlich profitable Vermietbarkeit der Wohneinheiten bestätigt. Nach der Fertigstellung der derzeit unfertigen Erdgeschosswohnung besteht weiteres, erhebliches Vermietungspotenzial. Dieses Objekt eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick, die bereit sind, in die notwendigen Renovierungen zu investieren.

Versteigerungsinformationen

• Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
• Aktenzeichen: 0801 K 0015/ 2025
• Amtsgericht: Schweinfurt in Bayern
• Verkehrswert: 545.000,00 EUR
• Versteigerungstermin: 30. September 2026, 09:00 Uhr
• Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
• Gutachter: RICHARD SAUER, SIEBOLDSTRASSE 7, 97688 BAD KISSINGEN, Tel: 0971 / 78 57 98 80

Interessenten wird dringend empfohlen, sich vorab umfassend über das Objekt zu informieren, das Gutachten einzusehen und gegebenenfalls den Gutachter zu kontaktieren. Beachten Sie, dass es sich um eine Zwangsversteigerung handelt und zusätzliche Kosten sowie Fristen zu beachten sind.