Zwangsversteigerung: Attraktives Wohnhaus mit Garage in Bonn-Lessenich

Sichern Sie sich jetzt die einzigartige Gelegenheit, ein interessantes Wohnhaus im Wege der Zwangsvollstreckung zu erwerben. Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Wohnhaus und Garage in der Gielsdorfer Str. 22, 53123 Bonn, im begehrten Stadtteil Lessenich, Nordrhein-Westfalen. Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Objektdetails und Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich als ein zweigeschossiges Gebäude in Split-Level Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie kann als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden und wurde ca. 1978 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 164 m², ergänzt durch eine weitere Nutzfläche von rund 121 m². Diese zusätzlichen Flächen verteilen sich auf Teile des Dachgeschosses, das Souterrain sowie einen Schutzraum im Untergeschoss, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Gebäude verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz für insgesamt zwei Fahrzeuge. Das Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1978, was einem Alter von etwa 47 Jahren entspricht. Es zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen, wobei angenommen wird, dass in der Vergangenheit kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung vorgenommen wurden. Die Immobilie befindet sich augenscheinlich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Zu den weiteren Merkmalen zählen ein Balkon, eine Terrasse und ein Keller, die den Wohnkomfort abrunden. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Innenbesichtigung des Objektes nicht erfolgt ist. Der Bericht geht von einem üblichen Zustand ohne wesentliche Unterhaltungsrückstände und Schäden aus. Aufgrund des Alters des Gebäudes und des fehlenden Energieausweises ist jedoch davon auszugehen, dass die energetische Qualität nicht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht und energetische Renovierungen notwendig sein könnten, diese werden jedoch nicht detailliert beschrieben. Die Grundstücksfläche beträgt 315 m².

Lagebeschreibung: Bonn – Ein attraktiver Standort

Das Objekt befindet sich in der Gielsdorfer Straße 22 in Bonn-Lessenich. Bonn, als kreisfreie Stadt und Teil des Ballungsraums Köln/Bonn, ist ein international anerkannter Standort für Politik, Wissenschaft und Wirtschaft. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen A 59 und A 565 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Bewohner profitieren von einer hohen Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen, vielfältigen Kulturangeboten und einer dynamischen Wirtschaftsstruktur. Die als “gut” eingestufte Wohnlage des Objekts in Lessenich unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes, was Bonn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Potenzial und Vermietungsmöglichkeiten

Aktuell wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt und war zum Wertermittlungsstichtag nicht vermietet. Angesichts der hervorragenden Makrolage von Bonn mit einem starken Arbeitsmarkt, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur sind profitable Vermietungsmöglichkeiten für diese Wohneinheit gegeben. Die strukturellen Gegebenheiten des Wohnhauses, das als Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus genutzt werden kann, bieten Flexibilität für unterschiedliche Mieterbedürfnisse. Für die beiden Stellplätze, bestehend aus einer Garage und einem weiteren Stellplatz, sind ebenfalls gute Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Versteigerungstermine und Verkehrswert

Der gesamte Verkehrswert der Immobilie wurde auf 550.000 € festgesetzt. Das im Grundbuch Lessenich Blatt 851 eingetragene Grundstück wird am 05. August 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstraße 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau), versteigert. Das Aktenzeichen lautet 0223 K 0024/ 2024. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung. Weitere Informationen sind den angehängten Dokumenten, wie der amtlichen Bekanntmachung und dem Gutachten des Sachverständigen Dr.-Ing. Björn Haack (Telefon: 02226/8240770, Adresse: Industriestraße 2 53359 Rheinbach), zu entnehmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Wertobjekt in einer gefragten Lage von Bonn zu erwerben. Für detaillierte Informationen wird die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten dringend empfohlen.