Zwangsversteigerung: Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Borken, Prof.-Menzel-Straße 17

Zum Verkauf steht im Wege der Zwangsversteigerung ein attraktives Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Borken, Nordrhein-Westfalen. Dieses bebaute Grundstück in der Prof.-Menzel-Straße 17, 46325 Borken, bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Gesamtwert der Immobilie wurde auf 165.000,00 € festgesetzt. Die Versteigerung findet am 07. August 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Borken statt.

Immobiliendetails und Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich als freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einem Anbau und einem separaten Nebengebäude. Es wurde circa im Jahr 1955 errichtet und verfügt über ein eingeschossiges Design mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 117,4 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 19 m² im Nebengebäude zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 660 m², ideal für Gartenliebhaber oder Familien.

Modernisierung und Zustand

Die Immobilie hat im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Eine wesentliche Erneuerung war die Verklinkerung der Fassade in den Jahren 1973 und 1985, welche dem Gebäude nicht nur ein zeitloses Aussehen verleiht, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Ebenfalls im Jahr 1973 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, die als primäre Energiequelle dient und für angenehme Wärme sorgt. Augenscheinlich wurden im Laufe der Zeit auch die Fenster ausgetauscht. Da eine Innenbesichtigung nicht stattgefunden hat, können keine konkreten Bauschäden oder Baumängel im Inneren benannt werden. Es wird pauschal angenommen, dass altersgerechte Instandhaltungs- und möglicherweise Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich erforderlich sein könnten. Eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen, um den genauen Zustand und die Qualität des Innenausbaus zu beurteilen.

Lage und Infrastruktur

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Hoxfeld der Stadt Borken in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft und zeichnet sich durch eine aufgelockerte, 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung aus. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Borken beträgt etwa 5,0 km, wo Bewohner eine umfassende Infrastruktur vorfinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen und medizinische Versorgung durch Ärzte sind in einer Entfernung von ca. 4,5 bis 5,0 km bequem erreichbar. Für Pendler und Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist eine Bushaltestelle in lediglich ca. 250 m Entfernung vorhanden, was die Anbindung an die Umgebung erleichtert.

Besondere Merkmale und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Terrasse, ein Keller, ein Garten und ein Stellplatz mit drei Stellplätzen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die aktuelle Nutzung erfolgt als Ein- oder Zweifamilienhaus, was flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Hinsichtlich der Vermietung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer profitablen Nutzung, da im Gutachten ortsübliche Nettokaltmieten für zwei separate Wohneinheiten kalkuliert wurden. Die Energieeffizienzklasse ist G, und die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizöl als Primärenergiequelle.

Hinweise zur Versteigerung

Die Versteigerung findet im Amtsgericht Borken, Hauptgebäude, Heidener Str. 3, 46325 Borken, im Erdgeschoss, Sitzungssaal 3 statt. Interessenten haben die Möglichkeit, sich vorab das Sachverständigengutachten sowie die amtliche Bekanntmachung anzusehen, die über das ZVG-Portal verfügbar sind. Die Links zu diesen Dokumenten finden Sie in den beigefügten Anlagen.