Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil in Burghaun-Langenschwarz zur Zwangsversteigerung

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein vielseitiges Objekt in Mittelweg 1, 36151 Burghaun, Ortsteil Langenschwarz, Hessen. Es handelt sich um ein historisches Zweifamilienhaus mit einem Anbau sowie zusätzlichen gewerblichen Nebengebäuden. Die Immobilie befindet sich in Hanglage und bietet eine beeindruckende Grundstücksgröße von 1747 Quadratmetern.

Objektbeschreibung und Merkmale

Das Anwesen verfügt über eine beachtliche Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von 658 Quadratmetern. Das ursprüngliche Fachwerkwohnhaus wurde um das Jahr 1874 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Später, zwischen den 1980er und 1990er Jahren, wurden gewerbliche Anbauten hinzugefügt. Eine umfassende Sanierung und Nutzungsänderung, die unter anderem die Dacheindeckung, den Fassadenanstrich und eine Holzverschalung umfasste, erfolgte 1993.

Aktuell sind Mieter in der Immobilie vorhanden, und eine Innenbesichtigung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht möglich. Dennoch lassen die vorliegenden Informationen auf eine vielseitige Nutzung schließen. Grundlegende Anschlüsse wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden.

Aufteilung der Flächen:

• Fachwerk-Wohnhaus Erdgeschoss (88 qm): Hier finden sich Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnbereich, Kinderzimmer und Diele.
• Fachwerk-Wohnhaus Obergeschoss (81 qm): Ausgestattet mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC und Diele.
• Anbau Wohnhaus Erdgeschoss (33 qm): Beinhaltet Küche, WC, Windfang und einen Wohn-/Dielenbereich.
• Anbau Wohnhaus Dachgeschoss (31 qm): Mit Schlafzimmer, Dusche, Kinderzimmer und Diele.

Gewerbliche Anbauten:

• Kellergeschoss (96 qm): Ein Raum, der ehemals als Laden genutzt wurde, ergänzt durch Abstellräume, Flur, Heizung und Öllager.
• Kellergeschoss (47 qm): Separat ausgewiesene Herren- und Damen-WCs sowie ein WC-Flur.
• Erdgeschoss (65 qm): Eine Gaststube, ein Nebenraum, ein Automatenraum und ein Treppenflur.
• Obergeschoss (151 qm): Umfasst eine Küche, Lagerflächen, einen Zugangsbereich und weitere Zimmer.
• Obergeschoss (66 qm): Zusätzliche Räumlichkeiten.

Zustand und Sanierungsbedarf

Der bauliche Gesamtzustand des Objekts wird als überholt und instandsetzungsbedürftig eingestuft. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau, insbesondere bei den gewerblichen Anbauten. Auch die Außenanlagen sind ungepflegt und erfordern einen erhöhten Sanierungs- und Pflegeaufwand. Für eine marktgerechte und profitable Nutzung sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowohl an den Gebäuden als auch an den Außenanlagen dringend erforderlich. Dies betrifft die Modernisierung des Hauptgebäudes und des wohnwirtschaftlichen Anbaus.

Lage und Potential

Die Immobilie liegt im Ortsteil Langenschwarz von Burghaun. Die Makrolage wird als grundsätzlich günstig bewertet. Nach fachgerechter Sanierung und Modernisierung ist eine profitable Vermietung sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke grundsätzlich denkbar, was das Objekt für Investoren und visionäre Käufer besonders interessant macht.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Hünfeld in Hessen unter dem Aktenzeichen 0022 K 0002/ 2025. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000,00 Euro. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen sind. Der Versteigerungstermin ist am Mittwoch, den 02. September 2026, um 10:00 Uhr im Raum 200, II. Stock, Kegelspielhaus, Am Anger 2, 36088 Hünfeld.

Weitere Details und das vollständige Gutachten können über die offiziellen Anhänge auf dem ZVG-Portal eingesehen werden.