Zwangsversteigerung: Gemischt genutzte Immobilie in Düren-Birkesdorf

Bei dieser Zwangsversteigerung, angeordnet durch das Amtsgericht Düren (Aktenzeichen 0033 K 0050/ 2025), haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in Effertzgasse 40, 52353 Düren, im Stadtteil Birkesdorf, zu erwerben. Die Auktion findet am 21. August 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30, statt und betrifft ein Grundstück, das als Zweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage und Lager konzipiert ist. Der ausgewiesene Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 160.000,00 EUR. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Objektbeschreibung und Zustand

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einer bisher gemischt genutzten Immobilie bebautes Grundstück (Vorderhaus mit Anbauten, Büro, Wohnen, Garage und Lager). Das Vorderhaus wurde um/vor 1900 erbaut und nach 1950 vermutlich erweitert. Der allgemeine Zustand der Immobilie wird als sehr mäßig bis teilweise schlecht bzw. desolat beschrieben. Das Objekt ist vermutlich seit mehreren Jahren weitgehend unbeheizt und im vorgefundenen Zustand nicht mehr nachhaltig nutzbar, bewohnbar oder vermietbar. Es weist erhebliche Besonderheiten wie bauliche Mängel, Baulasten und einen umfassenden Investitionsbedarf auf. Die Immobilie wurde in den letzten 25 Jahren vermutlich nur punktuell modernisiert, beispielsweise wurden um 1997/98 Fenster erneuert und die Fassade gestrichen. Um das Jahr 2000 wurde das Bad im Obergeschoss des Vorderhauses erneuert. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist überwiegend sehr mäßig bis desolat, mit erheblichem Investitionsbedarf für Dach und Fach sowie den Innenausbau. Insbesondere ist das Dach des Vorderhauses undicht, was zu Feuchtigkeitseinwirkung und Schimmelpilzbildung an Dachgaube, Geschossdecken und bis ins Erdgeschoss geführt hat. Eine umfassende Sanierung des Vorderhauses ist zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit dringend erforderlich, und es besteht ein dringender Sanierungsbedarf im Dachgeschoss. Das Landregister ist Birkesdorf Blatt 1157A.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Birkesdorf der Stadt Düren, welche ca. 95.000 Einwohner hat, in Nordrhein-Westfalen. Die überörtliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Düren-Stadtmitte ist etwa 3 km entfernt, Köln erreicht man nach ca. 45 km und der Flughafen Köln/Bonn nach etwa 60 km. Innerorts profitieren Sie von einer guten Anbindung an eine Durchgangsstraße (400 m), eine Bushaltestelle (200 m) und den Bahnhof Düren (2 km). Infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung, sind im Stadtteil und in der Stadt Düren ausreichend vorhanden. Die genaue Lage können Sie auch über den Geo-Server NRW oder Google Maps einsehen.

Nutzungsmöglichkeiten und Besonderheiten

Das Objekt diente bisher als gemischt genutzte Immobilie (Büro, Wohnen, Garage und Lager). Aktuell ist es überwiegend ohne Nutzung bzw. seit Jahren nicht mehr bewohnt, mit Ausnahme der vermieteten hinteren Anbauten, die eine Nettokaltmiete von 200,00 EUR generieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 226,5 m² und die Grundstücksfläche 428,0 m². Es sind 11 Zimmer und 2 Badezimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über elektrische Einzelöfen und Radiatoren, wobei der primäre Energieträger Strom ist und die Energieeffizienzklasse G aufweist. Eine Garage mit elektrifiziertem Sektionaltor befindet sich straßenseitig. Im Innenhof gibt es eine überdachte Stellplatzfläche, und im hinteren Grundstücksbereich einen weiteren eingeschossigen Baukörper, der als Garage/Lager genutzt wird, insgesamt sind 3 Stellplätze vorhanden. Trotz des desolaten Zustands bietet diese Immobilie nach umfassender Sanierung ein erhebliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, in die Wiederherstellung und Modernisierung zu investieren. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus in Kombination mit einer Gewerbeeinheit ist nach Sanierung wieder denkbar. Die Immobilie ist nicht als Baudenkmal gelistet. Weitere Details und Informationen entnehmen Sie bitte dem vollständigen Gutachten des Sachverständigen Dr.-Ing. H.-J. Fuhlbrügge, Maubacher Straße 48, 52372 Kreuzau (Telefon: 0 24 22/50 01 26).