Zweifamilienhaus in Fränkisch-Crumbach zur Zwangsversteigerung – Eine attraktive Investitionsmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Zweifamilienhaus in der Saroltastraße 16, 18 in 64407 Fränkisch-Crumbach, Hessen, im Rahmen einer Zwangsvollstreckung. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen, sich eine Immobilie mit erheblichem Potenzial in einer gefragten ländlichen Wohnlage zu sichern. Der festgesetzte Marktwert für dieses interessante Zweifamilienwohnhaus beträgt 351.000,00 €.

Immobilienmerkmale und Ausstattung

Das Objekt, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit einem gemeinsamen Gebäudezugang, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem 234 m² großen Grundstück. Obwohl das Grundstück weitgehend bebaut ist, bietet es über der Tiefgarage gelegene Dachterrassen als Freiraumflächen, da Grünflächen oder ein Garten nicht vorhanden sind. Die Grundstücksgrenzen sind umliegend grenzbebaut.

Das Zweifamilienwohnhaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was es ideal für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung als primäre Energiequelle, die eine Energieeffizienzklasse C aufweist. Komfortmerkmale wie ein Balkon, eine Terrasse, eine Dachterrasse, eine Einbauküche, ein Kamin sowie ein Keller und Abstellräume sind vorhanden.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Tiefgarage mit 2 Stellplätzen sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lagebeschreibung: Fränkisch-Crumbach

Die Immobilie befindet sich in Fränkisch-Crumbach, einer Gemeinde mit 3.035 Einwohnern (Stand 2023) im nordwestlichen Odenwaldkreis. Fränkisch-Crumbach grenzt an die Metropolregion Rhein-Main und ist als Kleinzentrum eingestuft, das ergänzende Funktionen für die überörtliche Grundversorgung erfüllt. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Natur, während die Anbindung an wichtige Verkehrswege gegeben ist. Die Autobahn A5 ist ca. 30 km entfernt, die Bundesstraße B38 nur ca. 2 km. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 55 km erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen DB-Bahnhof in Reinheim (ca. 13 km) und eine Bushaltestelle direkt im Ort gewährleistet.

Zustand, Instandhaltung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus Saroltastraße 16 wurde im Jahr 1997 umgebaut und teilweise neu erstellt, ebenso der Tiefgaragenanbau. Weiter zurückliegende Modernisierungen umfassen den Einbau von Fenstern und eine neue Heizung. Aktuell besteht Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf. Hierzu gehören die Behebung von Mängeln infolge eines Wasserschadens (Schönheitsreparaturen im Innenausbau), die Reparatur des defekten elektrischen Garagentorantriebs, Fertigstellungsarbeiten am Außenputz sowie die Beseitigung von Putzschäden inklusive Sockelputz und Fassadenanstrich. Zudem sind in Wohnung 3 (Haus Nr. 16) Putz-, Spachtel-, Maler- und Tapezierarbeiten sowie ein Holzschutzanstrich für das Balkongeländer erforderlich. Trotz des Renovierungsbedarfs genügt das Zweifamilienwohnhaus überwiegend mittleren Wohnansprüchen.

Hinsichtlich der Nutzung ist das Wohnhaus Saroltastraße 16 derzeit leerstehend und ungenutzt, während das Wohnhaus Saroltastraße 18 eigengenutzt wird. Es besteht ein erhebliches Potenzial zur profitablen Vermietung. Die Wohnung (2) könnte marktüblich für 6,30 €/m² und die Wohnung (3) für 6,70 €/m² vermietet werden, basierend auf einer fiktiven Vermietung ohne vorhandenen Mietvertrag.

Versteigerungsdetails

Die Zwangsvollstreckung findet unter dem Aktenzeichen 0021 K 0031/ 2025 beim Amtsgericht Michelstadt statt. Die Versteigerung ist terminiert für den 23. September 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128. Das im Grundbuch von Fränkisch-Crumbach Blatt 1445 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 7 Flur 33 Flurstück 54/2 umfasst die Gebäude- und Freifläche Saroltastraße 16, 18, mit einer Größe von 234 qm.

Ein detailliertes Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung stehen zur Einsicht bereit. Für weitere Informationen können Sie sich an den Gläubiger unter Tel. 06061/701-4220 Zeichen: ABW/Seel/167783703 wenden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein wertvolles Zweifamilienhaus in Hessen zu erwerben.