Zweifamilienhaus in Grabenstätt zur Zwangsversteigerung

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in 83355 Grabenstätt, Bayern, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird. Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Straße Am Anger 3 und bietet mit einem Anbau sowie zwei Garagen viel Potential.

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit einem Anbau und zwei Garagen. Laut Gutachten wurde das Wohnhaus erstmals 1952 errichtet und 2022 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss mit Terrasse. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist separat über eine Außentreppe erreichbar und bietet eine Dachterrasse im Bereich des Anbaus.

Lage

Die Immobilie liegt in Grabenstätt, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein am Chiemsee. Die Lage zeichnet sich durch eine reizvolle Naturlandschaft aus. Grabenstätt ist verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung an die Autobahn A8 (ca. 20 Minuten).

Weitere Informationen

Der Verkehrswert des Objekts beträgt 970.000 €. Die Versteigerung findet am Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein statt. Der Termin ist auf den 21. November 2025 um 09:00 Uhr festgelegt. Ein Datenblatt für Bieter, ein Bietermerkblatt, das Gutachten sowie die amtliche Bekanntmachung sind als Anhänge verfügbar.

Es wird darauf hingewiesen, dass im Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses noch Restarbeiten auszuführen sind (Estrich, Bodenbeläge, Innenwände, Malerarbeiten, Sanitärleitungen). Das Dach der Doppelgarage ist noch nicht gedeckt, die Dachentwässerung fehlt, und die Außenwände aus Beton sind unbearbeitet.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit Anbau
• Zwei Garagen
• Terrasse
• Dachterrasse
• Garage
• Stellplatz
• Kamin
• Zentralheizung
• Heizungstyp: Luft-Wärme-Pumpe

Potenzielle Mieteinnahmen

Laut Gutachten könnte für das modernisierte Wohnhaus eine Kaltmiete von ca. 14,00 €/m² erzielt werden. Zusätzlich könnten Mieteinnahmen für die Garagen (140 €) und die Abstellflächen im Anbau (50 €) generiert werden.

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