Laut Wertgutachten: in Massivbauweise errichtetes, freistehendes eineinhalbgeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche und 44 m² Nutzfläche nebst grenzständiger Garage mit ca. 15 m² Nutzfäche und Nebengebäuden. Das Vorderhaus wurde Mitte der 1950er Jahre, der Anbau in den 1960er Jahren mit Aufstockung von 1990 und die Garage in ca. 1990er Jahren erbaut. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss über eine Außentreppe ist bauordnungsrechtlich nicht genehmigt und hierbei ist ein 1. Rettungsweg nicht gewährleistet, so dass insoweit Befreiiungs- und Nachlegalisierungsbedarf besteht. Auch für die Garage, das Lager und der Wintergarten, welche im Lageplan auf Seite 5 des Wertgutachtens eingezeichnet sind, liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Sie Gutachterin hat den Wintergarten und das Lager als formell als auch materiell baurechtswidrig beurteilt und weist insoweit auf ein Rückbaurisiko hin.Es bestehen einzelne Mängel mit Instandsetzungs- und Reparaturbedarf.Die beiden sich im Objekt befindlichen Wohnung sind ausweislich Punkt 2.3.1.3 des Wertgtutachtens (Bl. 35 des Beiheftes) vermietet.