Zwangsversteigerung: Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garage in Linden-Großen-Linden

Dieses interessante Objekt, ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus inklusive einer Garage, steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft zur Veräußerung. Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße 13, in der begehrten Lage 35440 Linden, im Ortsteil Großen-Linden, Hessen.

Eckdaten der Zwangsversteigerung

• Aktenzeichen: 0420 K 0030/ 2025
• Gericht: Amtsgericht Gießen in Hessen
• Termin: Montag, 20. Juli 2026 um 10:00 Uhr
• Ort: Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 Gießen
• Grundbuch: Gemarkung Großen-Linden Blatt 4234
• Verkehrswert Gesamt: 313.500,00 EUR

Bitte beachten Sie, dass Grundschulden in Höhe von 30.000,00 DM bestehen bleiben und vom Ersteher zu übernehmen sind. Dies stellt eine wichtige finanzielle Komponente dar, die bei der Gebotsabgabe berücksichtigt werden sollte.

Das Objekt im Detail: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Das Gutachten beschreibt ein im Jahr 1955 fiktiv erbautes Zweifamilienhaus mit einer Garage. Es liegt auf einem 505 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², aufgeteilt in 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie ist derzeit wie folgt genutzt: Die Erdgeschosswohnung steht leer, während die Obergeschosswohnung sowie die Garage und der Abstellraum im Nebengebäude eigengenutzt werden. Potenzial zur profitablen Vermietung beider Wohneinheiten ist vorhanden, wobei für Zweifamilienhäuser marktübliche Mieterträge erzielt werden können, die in der Regel über denen von Mehrfamilienhäusern liegen.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage im östlichen Teil von Großen-Linden, einem Stadtteil von Linden im Landkreis Gießen. Linden ist eine Kleinstadt mit rund 13.600 Einwohnern und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, ist vollständig erschlossen und verfügt über Gehwege. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A45 und A485 sowie durch ein gut ausgebautes Regionalbusnetz und einen Bahnhof mit Anbindung an die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschulen sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im nur 6 km entfernten Gießen schnell erreichbar sind. Zusätzlich bieten öffentliche Einrichtungen wie ein Schwimmbad und eine Sporthalle eine hohe Lebensqualität.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Zweifamilienhaus ist renovierungsbedürftig und weist einen deutlichen Unterhaltungsstau sowie diverse Mängel auf. Gemäß Gutachten werden Sanierungskosten von etwa 20.000,00 EUR veranschlagt, um die Immobilie in einen altersgemäßen Zustand zu versetzen. Zu den festgestellten Mängeln gehören eine defekte und nicht funktionsfähige Gasheizung (Brennwert-Gaskessel, installiert 1994), Schäden am Sockelputz, vereinzelte Risse im Fassadenputz und teilweise Glasbruch sowie Rissbildung am Vordach. Im Inneren fehlen teilweise Sanitärobjekte, und die textilen Bodenbeläge sind abgängig. In den 1990er Jahren wurden bereits Modernisierungen an der Elektroinstallation (Unterverteilung OG), isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Wohnungseingangstür und die Bäder vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als primärer Energiequelle, die Energieeffizienzklasse ist H.

Ausstattung und Merkmale

Zur Ausstattung des Hauses gehören ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, ein Keller sowie ein Abstellraum, welche die Wohnqualität zusätzlich aufwerten. Für Fahrzeuge steht eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu investieren und diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben. Alle relevanten Unterlagen, wie das Exposee, die amtliche Bekanntmachung und das Gutachten, können über die bereitgestellten Links eingesehen werden. Eine Besichtigung des Objekts wird dringend empfohlen, um sich ein umfassendes Bild vom Zustand und Potenzial dieser Immobilie zu machen.