Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Lünen-Horstmar – Erbbaurecht mit 188 qm Wohnfläche

Dieses interessante Zweifamilienhaus wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung am 24. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Lünen angeboten. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Lilienweg, 44532 Lünen, Ortsteil Horstmar, Nordrhein-Westfalen, und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Objektbeschreibung und Zustand

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich laut Wertgutachten um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, das um ca. 1972 errichtet wurde. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten und steht auf einem Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Lünen Blatt 1134. Die Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 qm auf einem Grundstück von ca. 450 qm, ergänzt durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge.

Die Gebäudehistorie zeigt, dass keine ursprünglichen Bauakten vorliegen; erste Aufzeichnungen stammen von 1991 im Zusammenhang mit einer Terrassenüberdachung. Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte für die Erstellung des Wertgutachtens nicht erfolgen, und dem Gutachter lagen keine detaillierten Pläne vor. Die Bewertung erfolgte daher unter Berücksichtigung einer externen Inaugenscheinnahme und vorhandener Archivunterlagen. Der Sachverständige Dipl.-Ing. Thorsten Simsch ermittelte einen Verkehrswert von 301.010,00 EUR.

Derzeit wird das Obergeschoss der Immobilie eigengenutzt, während das Erdgeschoss seit dem Jahr 2021 leer steht. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur Neuvermietung der leerstehenden Einheit. Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage und Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtbezirk Horstmar der Stadt Lünen, einer Stadt mit rund 87.500 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Horstmar selbst zählt etwa 7.300 Einwohner und grenzt an die Städte Bergkamen und Dortmund. Der Stadtteil bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) wird als durchschnittlich beschrieben und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Das Stadtzentrum von Lünen ist ca. 4 km entfernt, während die Großstadt Dortmund in etwa 18 km Entfernung liegt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht oder für diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Ausstattung und Potenziale

Zur Ausstattung des Hauses gehören ein Keller, ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten. Darüber hinaus sind eine Garage und weitere Stellplätze für bequemes Parken vorhanden. Das bestehende Erbbaurecht ist zu beachten.

Trotz fehlender Innenbesichtigung und unbekannter Details zu Modernisierungsmaßnahmen sind laut Gutachten sichtbare Mängel wie Putzrisse an der Gebäudefassade, Fliesenschäden an den Terrassenfliesen und teilweise abgesacktes Verbundsteinpflaster festzustellen. Diese Aspekte bieten dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und seinen Wert zu steigern.

Besonders hervorzuheben ist das Vermietungspotenzial: Da das Erdgeschoss seit 2021 unbewohnt ist, besteht die attraktive Möglichkeit, diese Wohneinheit neu zu vermieten und profitable Mieteinnahmen zu generieren. Es sind keinerlei Mietpreis- oder Belegungsbindungen bekannt, was eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung des Mietverhältnisses ermöglicht und eine stabile Rendite verspricht.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Der Verkehrswert der Immobilie wurde auf 301.010,00 EUR festgesetzt. Interessenten werden gebeten, sich rechtzeitig über die Details des Verfahrens und die Versteigerungsbedingungen zu informieren. Ein ausführliches Gutachten sowie weitere Dokumente wie die amtliche Bekanntmachung und ein Merkblatt für Bietinteressenten sind über die bereitgestellten Links einsehbar. Das Aktenzeichen lautet 0023 K 0009/ 2025.

Die Versteigerung findet statt im Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, im Sitzungssaal 204. Eine genaue Adresse finden Sie auch auf Google Maps unter Lilienweg, 44532 Lünen. Nutzen Sie die Chance, dieses Zweifamilienhaus in Lünen-Horstmar zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie nach Ihren Vorstellungen.