Zwangsversteigerung: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Mörlenbach

Zum Verkauf steht im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein vielversprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in der Schubertstraße 9, 69509 Mörlenbach, Hessen. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen, die bereit sind, ein umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungsprojekt zu vollenden.

Objektdetails und Zustand

Das Grundstück, eingetragen im Grundbuch Mörlenbach Blatt 1663 Flur 6, Flurstück 46/6, umfasst eine Hof- und Gebäudefläche von 530 qm. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnbar, da die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die 2023/2024 begannen, eingestellt wurden. Es befindet sich im Rohbau- bzw. Teilausbaustand und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 383 qm, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Bereits begonnene Maßnahmen umfassen die Erneuerung sämtlicher Fenster, die Vorbereitung für elektrische Rollläden und den Einbau von 6 Velux-Wohnraumfenstern mit Jalousien im Dachgeschoss. Auch die Dachdeckung der Garage wurde um 2024 erneuert. Als Heizsystem ist eine Fußbodenheizung vorgesehen, die primär mit Heizöl betrieben wird, mit einer Energieeffizienzklasse E.

Umfassender Sanierungsbedarf

Die Immobilie erfordert einen erheblichen Fertstellungs- und Sanierungsaufwand. Notwendige Arbeiten umfassen die komplette Fertigstellung von Keller, Erd- und Dachgeschoss. Dies beinhaltet den Sanitär- und Elektroausbau, Wand- und Deckenanstriche, sowie den Einbau von Zimmertüren. Des Weiteren sind die Fassade, die Balkone und die Außenanlagen, inklusive einer Hangstützmauer, instandsetzungs- und erneuerungsbedürftig. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Fertigstellung und Modernisierung zu investieren und somit ein maßgeschneidertes Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt zu schaffen.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt liegt in der nördlichen Ortslage von Mörlenbach, in einem ruhigen Wohngebiet zwischen Kapellenweg und Schlesierstraße. Die Makrolage wird als gute Wohnlage eingestuft und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die Gemeinde Mörlenbach im Kreis Bergstraße, Hessen, profitiert von ihrer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Weinheim und Heppenheim. Die Bundesstraßen B38 und B3 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

Mit der Fertigstellung bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere besteht die Möglichkeit zur profitablen Vermietung. Im Souterrain sind eine gewerbliche Einheit, beispielsweise für ein Dentallabor, und eine separate Einliegerwohnung oder zwei Einliegereinheiten geplant, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht, die an multiplen Einkommensströmen interessiert sind. Ein Carport und eine Garage bieten Platz für insgesamt 2 Fahrzeuge. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkone, ein Garten, ein Kamin, ein Keller und Abstellräume ergänzen das Gesamtpaket.

Zwangsversteigerungsinformationen

Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 659.000,00 Euro. Die Zwangsversteigerung findet am 10. Juli 2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1, statt. Aktenzeichen: 0003 K 0008/ 2025. Das Gutachten wurde von Dipl.-Ing. Heinz Bös erstellt und ist über das ZVG-Portal einsehbar. Interessenten sind herzlich eingeladen, die Bekanntmachung und das Gutachten zu prüfen und sich auf diese einmalige Gelegenheit vorzubereiten.