Zwangsversteigerung: Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage in Mülheim an der Ruhr-Dümpten

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf den Erwerb eines attraktiven Zweifamilienhauses im Wege der Zwangsvollstreckung. Das Objekt befindet sich in begehrter Lage am Hexberg 47, 45475 Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Dümpten, Nordrhein-Westfalen. Die Versteigerung findet am 16. September 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Mülheim an der Ruhr statt (Hauptgebäude, Georgstraße 13, Etage 2, Sitzungssaal 210).

Objektdetails und Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage. Das Hauptgebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 2014/2015 umfangreich saniert, wodurch es sich in einem guten Zustand präsentiert. Der Anbau stammt aus ca. 1960 und wurde teilweise modernisiert, wobei dessen Ausstattung und innerer Zustand dem Standard der 70er/80er Jahre entsprechen. Die gesamte Wohnfläche beträgt beachtliche rund 244 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 3401 m² (Grundbuch Dümpten Blatt 1034) und bietet diverse Annehmlichkeiten. Dazu gehören ein Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein gepflegter Garten, ein Keller sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin, während die Zentralheizung mit Holz als primärer Energiequelle für Wärme sorgt. Eine Regenwassernutzungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E.

Es sind drei Parkmöglichkeiten vorhanden: eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien.

Aktueller Zustand und Nutzungspotenziale

Das Haupthaus wird derzeit eigengenutzt oder steht leer, während ein Wohnbereich im Anbau sowie die Garagen bereits vermietet sind. Die aktuelle Warmmiete für die vermieteten Einheiten beträgt 800,00 €. Grundsätzlich ist die derzeitige Nutzung des Grundstücks und der Gebäude nachhaltig gewährleistet, und es bestehen gute Möglichkeiten zur profitablen Weitervermietung des Anbaus und der Garagen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass allgemeiner Renovierungsbedarf und stellenweiser Unterhaltungsstau vorhanden sind. Ein Feuchtigkeitsschaden an der Küchendecke ist bekannt und führt zu einer Wertminderung von rund 25.000,00 €.

Lagebeschreibung

Mülheim an der Ruhr ist als kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet ein etabliertes Mittelzentrum und Teil der dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt zeichnet sich durch über 50 Prozent Grün- und Waldflächen aus und bietet eine hohe Lebensqualität sowie wichtige Forschungseinrichtungen wie Max-Planck-Institute und die Hochschule Ruhr West. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den Autobahnen A3, A40 und A52 in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Anbindung an den Fernverkehr und den Regionalflughafen Essen/Mülheim.

Das Objekt am Hexberg 47 befindet sich am Ortsrand im Außenbereich von Dümpten, etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der ländlicheren Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in einer Entfernung von 1-2 km erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lage wird als einfache Wohnlage eingestuft und ist nicht für eine geschäftliche Nutzung geeignet.

Wichtige Informationen zur Versteigerung

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 485.000,00 €. Interessenten haben die Möglichkeit, das umfassende Gutachten einzusehen, welches vom Sachverständigen Dennis von Schamann (Königswall 6, 45657 Recklinghausen, Tel: 02361 92 62 0) erstellt wurde. Die Aktenzeichen der Versteigerung lauten 0007 K 0066/ 2024. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial in einer attraktiven Region zu erwerben. Weitere Details sind der amtlichen Bekanntmachung und dem Merkblatt zu entnehmen, die auf dem ZVG-Portal verfügbar sind.