Exklusive Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft: Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Nauheim.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen, gelegen in der Jahnstraße 5, 64569 Nauheim. Diese Immobilie, registriert unter Nauheim Blatt 2353, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die ein Objekt mit viel Potenzial suchen.

Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er Jahren, genauer gesagt um 1957, erbaut. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Anpassungen vorgenommen, darunter ein Umbau und eine Aufstockung im Jahr 1967 sowie die Ergänzung von Gauben im Jahr 1968. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 1998 und die Elektrik erneuert, zudem gab es Grundrissverbesserungen durch An- und Umbauten. Trotz dieser Maßnahmen ist das Objekt umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere sind deutliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, eine mangelnde Wärmedämmung sowie ein erheblicher Instandhaltungsstau festzustellen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer und 3 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören zudem ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten, eine Einbauküche, ein Kamin und ein Keller mit Abstellraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung, wobei Heizöl als primäre Energiequelle dient. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.178 m². Dieses ist als unterausgenutzt einzustufen und bietet daher ein erhebliches Potenzial für eine mögliche Teilung und zusätzliche Bebauung. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Bauträger oder Familien, die Raum für Erweiterungen oder eine langfristige Wertsteigerung suchen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und eine Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen zur Verfügung.

Die Mikrolage im Ortskern von Nauheim ist hervorragend. Nauheim ist eine Gemeinde mit rund 10.500 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau, Hessen. Die Makrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit kurzen Wegen zu den Großstädten Frankfurt (ca. 30 km), Darmstadt (ca. 25 km) und Groß-Gerau (ca. 6 km). Eine Autobahnzufahrt zur A 67 ist nur etwa 7 km entfernt, und Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Das Objekt steht seit etwa fünf Jahren leer und wartet auf eine umfassende Sanierung. Nach einer grundlegenden Modernisierung und Renovierung besteht die Möglichkeit einer profitablen Vermietung. Alternativ bietet die Unterausnutzung des Grundstücks, wie bereits erwähnt, ein enormes Potenzial für eine Teilung und anschließende Neubebauung, um eine optimale Ausnutzung des Areals zu gewährleisten.

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 17.09.2025 auf 970.000 € festgesetzt. Die Zwangsversteigerung findet am 21. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 – 13, III. Stock, Raum 356, statt. Das Gutachten wurde von Marion Strunck erstellt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich umfassend über dieses besondere Angebot zu informieren und die Möglichkeit zu nutzen, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.