Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in Remscheid zur Zwangsversteigerung

Zum Erwerb steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Remscheid, Lüttringhauser Str. 65, im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Dieses im Jahr 1969 erbaute und 2011 umfassend modernisierte Objekt präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155,51 m² auf einem 932 m² großen Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 557.920 €.

Objektdetails und Ausstattung

Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist derzeit an Familienangehörige vermietet, wobei die Raumaufteilung grundsätzlich separate Wohneinheiten im EG und OG ermöglicht, aktuell jedoch als Einfamilienhaus genutzt wird.

Die Aufteilung im Detail:

• Erdgeschoss: Einladender Wohn-/Schlafraum, Esszimmer mit integrierter Küche, Bad und Flur.
• Obergeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, separate Küche, Bad, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer.
• Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2011 umfasste die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, Wand- und Deckenanstriche sowie Verzierungen. Des Weiteren wurden die Fenster, Küchen, die Heizungsanlage (Wärmepumpe, Primärenergie Strom), Bäder, Haustüren und die Gegensprechanlage erneuert. Ein Teil des Kellers wurde ebenfalls zu Wohnräumen ausgebaut, was zusätzlichen Platz schafft. Eine Garage ist im Gebäude inkludiert und es stehen insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Das Bewertungsgrundstück befindet sich in einer normalen Wohnlage nord-östlich von Remscheid. Remscheid selbst ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ein bedeutender Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die umfassende Versorgungsstrukturen, zahlreiche Ladengeschäfte, Dienstleister und vielfältige Gastronomieangebote bietet. Diese sind bequem per PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A 1 hervorragend gewährleistet.

Nutzung und Potential

Das gesamte Wohnhaus ist derzeit an Familienangehörige vermietet. Gemäß dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Remscheid ist für Objekte dieser Art eine Basis-Nettomiete von 7,58 €/m² anzusetzen, was einen Jahresrohertrag von ca. 14.145 € erwarten lässt. Eine profitable Vermietung ist grundsätzlich möglich, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Garten, Keller, Abstellraum und eine Photovoltaikanlage.

Instandsetzungsbedarf

Hinsichtlich des Zustands weisen die Außenanlagen stellenweise einen vernachlässigten Zustand auf und erfordern Unterhaltungs- sowie Instandsetzungsarbeiten. Insbesondere die Fassade und die Treppenanlage an der östlichen Gebäudeseite benötigen einen neuen Anstrich. Im Innenbereich sind geringfügige Mängel wie verbrauchte Türstöcke und sich lösende Textilbeläge an den Treppen vorhanden, welche jedoch als nicht wertrelevant eingestuft wurden.

Informationen zur Zwangsversteigerung

Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung am 22. Juli 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112. Die Aktenzeichennummer lautet 0011 K 0006/ 2025. Beachten Sie bitte die Hinweise zur Bietsicherheit, die auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Helaba Landesbank Düsseldorf zu entrichten ist (IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD). Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein.