Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Rottenburg a.d. Laaber zur Zwangsversteigerung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Further Weg 27, 84056 Rottenburg an der Laaber, steht im Wege der Zwangsvollstreckung zur Versteigerung. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², aufgeteilt in zwei annähernd grundrissgleiche Wohneinheiten.

Details zur Immobilie

• Objekttyp: Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Further Weg 27, 84056 Rottenburg a.d. Laaber
• Grundstücksfläche: 749 m² (Flurstück 1291/52)
• Gesamtwohnfläche: ca. 218 m² (Wohnung EG ca. 114 m², Wohnung DG ca. 104 m²)
• Baujahr: 1995
• Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
• Zimmeranzahl: Insgesamt 8 Zimmer (jeweils 4 Zimmer pro Wohnung)
• Badezimmer: 2
• Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas), zusätzlich Kachelofen
• Energieeffizienzklasse: D
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze
• Verkehrswert: 530.000 Euro

Ausstattung und Merkmale

Das Zweifamilienhaus ist mit einem Wintergarten und einem Balkon ausgestattet, die zum Verweilen einladen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Jede der beiden Wohnungen verfügt über vier Zimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder auch zur teilweisen Vermietung eröffnet. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rottenburg an der Laaber, einem ländlich geprägten Ortsteil Oberhatzkofen in Bayern. Die Makrolage ist verkehrsgünstig, da Rottenburg an der Laaber zwischen den größeren Städten Landshut, Regensburg und Ingolstadt liegt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch gut ausgebaute Kreisstraßen und die Bundesstraße B299 mit Anschluss an die Autobahn A93 gewährleistet. In Rottenburg an der Laaber sind grundlegende Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung und diverse Geschäfte vorhanden. Im direkten Ortsteil Oberhatzkofen sind die Einrichtungen begrenzter, es gibt jedoch einen Kindergarten, einen Gasthof und Autohändler. Die Wohnlage im Further Weg ist als ruhig zu bezeichnen, da es sich um eine Sackgasse handelt. Dies trägt zu einer angenehmen und kinderfreundlichen Umgebung bei.

Zustand und Nutzungsmöglichkeiten

Das Bewertungsobjekt war zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermutlich eigengenutzt. Die Heizungsanlage, die aus dem Baujahr 1995 stammt, weist eine durchgerostete Strömungssicherung auf. Dies kann zum Entweichen von Abgasen führen, weshalb eine umgehende Überprüfung und Mängelbeseitigung durch einen Fachbetrieb aus Sicherheitsgründen dringend erforderlich ist. Abgesehen von diesem Mangel sind keine Informationen über wesentliche bauliche Veränderungen bekannt. Das Haus bietet aufgrund seiner Aufteilung und Größe gute Voraussetzungen für eine Eigennutzung beider Wohneinheiten oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Möglichkeit zur profitablen Vermietung beider Wohneinheiten ist gegeben, wobei die Vermarktungschancen als verhalten bis durchschnittlich beurteilt werden.

Auktionstermine und Details

Die Versteigerung findet am 18. August 2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr. 20, 84028 Landshut statt. Der Verkehrswert wurde auf 530.000 Euro festgesetzt. Weitere Informationen und Unterlagen, insbesondere das Gutachten, können über das ZVG-Portal abgerufen werden. Aktenzeichen: 0003 K 0089/ 2025. Landgericht: Landshut in Bayern.