Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein (Wiesenstraße 4)

Diese attraktive Immobilie, ein freistehendes Zweifamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein, wird im Wege der Zwangsvollstreckung öffentlich versteigert. Das Objekt mit der Adresse Wiesenstraße 4, 35586 Wetzlar, Hermannstein, bietet eine bebaute Fläche von ca. 159,0 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 572,0 m². Der vom Amtsgericht Wetzlar festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 210.000,00 Euro. Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine etablierte Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Lage und Umfeld

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteilkern von Hermannstein, einem beliebten Stadtteil von Wetzlar in Hessen. Die Wohnlage wird als gut bis mittelgut eingestuft und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum von Wetzlar ist lediglich etwa 2 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 150 Meter vom Objekt entfernt, und der Bahnhof ist circa 2,5 Kilometer entfernt. Die Nachbarschaft ist gemischt aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine lebendige Umgebung schafft. Sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in der Stadt Wetzlar ausreichend vorhanden und komfortabel erreichbar, was die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1952 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und aufgewertet: Eine fest angegliederte Garage mit einem Balkon, der als beheizter Wintergarten genutzt wird, wurde zu einem späteren Zeitpunkt angegliedert, dessen Balkonüberdachung bereits 1988 genehmigt wurde. Des Weiteren wurden im Jahr 1993 drei separate Fertiggaragen auf dem Grundstück errichtet, die insgesamt vier komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnfläche von 159,0 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, ein Garten, ein Keller sowie Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Freizeitmöglichkeiten bieten. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung und einer Etagenheizung (Gastherme), wobei Gas als primärer Energieträger dient. Der aktuelle Energieeffizienzklasse ist H.

Zustand und Modernisierungspotenzial

Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem normalen bis mäßigen Gesamtzustand. Es besteht jedoch ein erheblicher Unterhaltungsstau, der umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich macht. Notwendige Maßnahmen umfassen die Behebung von Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie die Beseitigung von Rissbildungen. Fenster, die Dacheindeckung und die Heizungsanlage sind erneuerungsbedürftig, und die Haustechnik ist als veraltet einzustufen. Auch der Innenausbau und die Fassade bedürfen teilweise einer Modernisierung beziehungsweise einer Überarbeitung. Des Weiteren weisen die Außenanlagen einen Unterhaltungsstau auf. Obwohl einige Teile des Innenausbaus, der Sanitärbereiche und Teile der Haustechnik neueren Baujahres sind, bietet das Haus erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierung.

Nutzungsmöglichkeiten und Investitionspotenzial

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus zu Wohnzwecken genutzt und ist aktuell vermietet. Die erzielten Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 17.040,00 Euro bestätigen die Möglichkeit einer profitablen Vermietung und machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Zweifamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein die Chance, durch gezielte Investitionen eine moderne und wertstabile Immobilie zu schaffen. Ob als dauerhaftes Investment mit attraktiven Mieteinnahmen oder als Eigenheim nach einer umfassenden Modernisierung – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant.

Versteigerungstermin

Die Zwangsversteigerung findet am 19. August 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Wetzlar, Wertherstraße 1, 35578 Wetzlar, Raum 306 (Gebäude B), statt. Interessenten werden gebeten, sich rechtzeitig über die Details und Teilnahmebedingungen zu informieren. Weitere Informationen, darunter das vollständige Gutachten und Exposé, können über die bereitgestellten Anhänge abgerufen werden.